30年以上老房子可買嗎？包租公良心建議...

goodperson

30年以上老房子可買嗎？包租公良心建議...

不少民眾想買房，但礙於口袋不夠深，會將30年以上的老屋列入口袋名單中。但屋齡很老的房子真的可以買嗎？包租公律師蔡志雄說，站在賣方的角度來看，就知道答案了。

蔡志雄在鉅亨網專欄撰文指出，最近有3位想買房的民眾詢問他意見，雖然每個物件都不同，但卻有3個共同點，就是「公寓、屋齡很老、頂加」，其中1間屋齡36年，另外2間則皆逾40年。

蔡志雄分析，老公寓過去有段風光的年代，使用空間比較大，土地持分也高，一旦都更成功，價格還可能翻倍上漲，只是礙於現況，都更幾乎是不可能的任務，當然會被列為第一波出清的對象；加上房市不景氣的情況還會持續，如果現在不賣，老屋恐怕都要變古蹟了；而頂加雖然可以出租增加收入，但這種房子隔間出租後，只能轉手賣給投資客，未來房價約有下跌1成的空間，短期所收租金無法彌補差額，乾脆現在脫手。

蔡志雄說，這些都是屋主「汰弱留強」後才決定出脫的物件，從賣方心態來觀察，就知道買方應該要做什麼樣的決定了。而且不管要自住或投資，買方都要考慮到將來脫手換屋的時間，36年、40年以上的房子真的都太老了。最後，他也強調，老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹，除了價格考量外，買方也要確認建築結構，畢竟安全才是最重要的。

中時電子報

rja0705

光談屋齡?怎不談公設啊--有一好就沒兩好的啦-

大天兵

老公寓也有分國泰的或一案建商的，，，遇地震有生命危機的不要買

top1broker

台北市蛋黃區幾乎90%的待售中古屋屋齡都超過30年，請問房市有窒息嗎？