無殼族注意！房租報稅新制上路 6成房東喊漲

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無殼族注意！房租報稅新制上路 6成房東喊漲

新版房屋租賃新制元旦上路，房租可抵所得稅，房客可入戶籍。房仲業調查發現，近6成房東欲調漲房租，亦有54%的房客感受到租金調漲，顯示租稅政策使得房東轉嫁成本給房客。

全國不動產企研室3月6日到12日進行網路問卷調查，發現在政府加稅、房客申報租金及欲遷入戶籍三大因素影響下，超過半數(58.2%)房東近期想調漲房租，轉嫁成本給房客。

調查發現，新政府努力將租屋市場檯面化，並解決租屋不易的現況，但在租稅新制施行下，有54.2%的租屋族感受到租金調漲，僅42.3%感受持平、3.6%下跌。

不過好心的房東不算少，全國不動產進一步調查，35.9%的受訪者表示，房東不同意租金申報；15.3%的房東同意，但會調漲租金；有4成3的房東在不漲租的情況下，讓房客申報租金。

調查發現，約有33.5%民眾租金占薪資比例落在11%到20%，等於1/5的薪水用於繳房租；21.9%的民眾租金占薪資比例介於21%到30%，兩者合計55.4%，顯示租屋族的負擔不輕。

全國不動產總經理石吉平指出，推升租金主因有三，區域民眾普遍看跌房價，進而轉向租屋，求過於供，導致租金上揚；去年房地合一上路，抑制短期交易，許多屋主由售轉租，尤其近一年交屋潮，新屋釋出到租屋市場，並附帶傢俱電器，因此租金較高，拉高整體行情；第三則是租賃契約書新制上路，新增租稅成本，進而轉嫁給房客。

石吉平認為，租屋族大多經濟負擔能力較弱，政府為保護租方權益，減少租屋糾紛，除了施行房屋租賃新制，未來也將推出「住宅租賃市場發展條例」，創設租賃住宅服務業，透過業者包租或代管出租，可享定額免稅，但勢必也讓地下租屋市場浮出水面。

全國不動產3月6日到12日進行網路問卷調查，回收752份有效問卷，在信心水準95%之下，抽樣誤差正負3.57%。

聯合報