有關遷讓房屋及返還租金本人提告後，對方欲約談條件，有何建議

phillywu

簡述如下：
1.對方原本表示只是短租一個月，也只付這一個月租金後，結果都不搬出，也不付租金，就這樣過了四年，期間多次口頭催搬且表示若要繼續住我就要依市場租金計價，但都只是口頭往來。
2.第一年對方家長突然表示想買下來，給這欠租的小孩子住，於是支付訂金約10萬元，表示尾款部分預計小孩子半年會升官所以每半年付1次，一年付完，但尾款從來都不付了，多次詢問一職推託表示小孩子後來還沒往上升所以沒錢付。
3.第三年於是寄了存證信函給他小孩子，結果始終不理會回應。
4.第四年提告後，對方家長要求當初第一年給買房10萬元訂金扣除小孩子欠繳的租金。

本人後來提告，租金、2倍違約金、不當得利損害賠償加總約一百萬提告，等待開庭中，於是對方要求出來談。我自己看法如下：
1.當初買房訂金是對方毀約，依法好像是可以不用返還
2.買賣訂金歸買賣訂金，租金歸租金，哪有人多年後說買賣訂金扣抵欠繳每月3,000元租金

不知道各位有何其建議的做法嗎?可供參酌，謝謝!!

備註：房屋位於北市博愛特區附近，出租房子為三層樓透天厝，因為想說是親友，所以當初沒收押金，也只是收個3,000元意思意思。