新案開紅盤…四原因

熊豆豆

今年都更推案量爆量演出，不過都更案卻普遍呈現熱銷，有別前三、四年去化速度較慢的情況；房產專家分析熱銷有四大原因，像是買氣回升、開價平實、規劃小坪數產品，以及品牌建設口碑和區域供給較少加持之下，讓新案大多開出紅盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年都更推案普遍賣得不錯，且有好幾個新案更是已經完銷結案，主要原因有幾點，第一是今年買氣回溫，帶動市場成交加速，第二則是有別以往開高價，今年都更新案多數開價平實，像是「森城大院」因有中正區門牌，加上建材等級優於周邊新案，尤其每坪最低成交價僅6字頭，較周邊行情便宜7至14%，開賣兩個多月就接近完銷。

第三，過去都更案多規劃中、大坪數產品，造成總價偏高，不過今年不少都更案多是30坪以下小坪數產品，像是中山區「琢豐」、萬華「岳泰豐鼎」、「昇陽朋鵬城」、「新碩華悅」、「隱苑」、士林「圓山ART」、北投「昇陽麗方」、「中租御景」、內湖「碧湖天」、「翔譽愛力」、文山「鵲喜」、中和「玖原君邸」、「漢寶之星」、「怡富宜家」、土城「安和苑」等15個都更案，都有相對低總價的小坪數可選擇，銷況自然不差。

第四，即使都更新案開出新高價，不過卻在建商品牌、區域供給較少下，仍出現完銷盛況，像是台北市內湖「華固碧湖天」，在華固建設、新光金控的雙品牌加持，不到兩個月，建商戶就已全數完銷；另外，又如北投「昇陽麗方」，在昇陽的金字招牌奏效下，開賣至今已熱賣八成多。