高雄果貿建案 低價大戰開打

熊豆豆

高雄低價建案在北高雄果貿腹地短兵相接，重量級建商興富發推出「悅誠」首購大樓預售案，1字頭房價促銷建案大賣。永信建設「翡翠流域」先建後售，二大上市櫃建商激化社區房市的競爭指數，彼此拉抬相互提高能見度。

資深建商表示，高雄市區鐵路地下化工程將完工啟用，市區少了鐵軌阻隔，增加近百米寬綠園道規劃，長期被視為郊區的西北左營地帶，順利與美術館園區的發展相互融合，鼓山內惟、左營果貿前景看旺，區域房市帶來發展新契機。另一方面，新台17線北段工程已動工興建中，日後全線通車將讓楠梓、左營、鼓山南北向交通更順暢，交通便利性對房價有加分效果。

上市建商高層指出，現在如果身旁有首購需求的朋友，都會建議去看看興富發「悅誠」以及考量永信「翡翠流域」，因為在鐵路地下化之後，這邊的房價會有明顯上揚，連左營軍港腹地的京城「四季」等中古屋，身價也都同步拉高了。

興富發「悅誠」規劃為22至39坪、二至三房產品，交易均價在1字頭，訴求訂金到交屋39萬元起。由於鐵路地下化促進大美術館園區成形，大型公園綠地創造充裕活動空間，為居住品質加分。

經濟日報提供
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此外，輕軌捷運串連台鐵美術館快捷站區，建構完整的軌道路網，還可看柴山綠景，及蓮池潭風景區、原生植物園。

此外，永信建設果貿基地「翡翠流域」第一期2,000餘坪已動工興建，規劃300餘戶二至四房產品，為了讓購屋者安心，永信強調先建後售，以實體建案展現實力，並且用看得見的施工品質，吸引購屋者目光，主要客層鎖定首購以及首換，頗有強者氣勢。第一期開賣後，附近2,300餘坪的第二期將同步進行開發，接力投入市場，激化果貿社區房市的競爭程度。

為爭取購屋者，市調人員發現有建商在銷售現場將緊臨變電所的競爭建案標註「輻射標誌」，黃底加上紫紅色的三個葉片，為全世界共同使用的語言，不論是工廠、醫院、研究室等任何有人為輻射的場所，都必須張貼這個標誌，主要提醒所有的人，「要注意輻射存在及注意自身安全」，主要用意是將變電所這項嫌惡設施進一步嚴重化，做為打擊競爭者的策略，被視為最新的「核戰」較勁，成為高雄房市熱門話題。

資深建商說，高雄房地產市場從數年前的高單價、高總價、大坪數的「二高一大」格局，演化到目前低單價、低總價、小坪數的「二低一小」為主流，由於建案產品趨於靈活輕巧，而且房價具親和力購屋者買得起，市場反而顯得活潑蹦跳，毛利率反而高，建商樂見活絡的市況，更喜愛自住型購屋者，為房市帶來穩定的銷售創造多贏。

經濟日報提供
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