空屋多誰在怕？ 大建商憑這點不降價

林育司

內政部營建署發布的「2017年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」（即空屋率）數據顯示，去年空屋住宅數約86.48萬宅，占整體房屋稅稅籍住宅數量約10.12％，較前年微幅下降0.1％，但空屋數自2014年起連續四年增加，令許多消費者好奇的是，國內主要建商並未大幅降價，到底憑什麼？

國內的空屋數在2014年為84. 98萬戶，到了2017年為86.48萬戶，空屋率從10.3％起伏到10.12％，看似微幅下降，其實空屋數連續四年成長，主要原因是國內房地產市場每年推案量仍大，例如新北市在2014年底的空屋數是11.89萬戶，到了去年底是12.05萬戶，為六都最多。

六都空屋率，桃園市是「常勝軍」

但四年來六都中，空屋率的「常勝軍」是桃園市，雖然最新的數字10.2％和2014年10.99%相比已下降，但仍保持六都中空屋率最高的「寶座」，建商積極推案是重要的因素之一，以2016年為例，根據住展雜誌的統計，桃園市從桃園市、平鎮、中壢、大溪、大園、楊梅、八德、龜山都有推案，當年合計預售、成屋超過427個建案，推案密度之高應可稱霸六都。

若以建商的存貨數字來推估在建建案、待售建案，截至今年上半年，排名第一的和去年一樣，都是興富發，2018年第二季財報上存貨為900億元（推案大約790億），遠雄以652.8億元排第二，冠德與國建都有300億元以上的水準位居3、4，華固、日勝生、皇翔在280到224億元之間的存貨。

即便房市交易連續幾年走軟，然而許多消費者感到好奇的是，許多推案不太願意降價，尤其是大建商的建案。

一位資深代銷主管透露，大建商不太願意降價，要到逼不得以才降價，但中小建商的價格也已經鬆動，原因是，「大建商現金多、口袋深，囤得起，他們要賺的不是從消費者買房，而是其他建商受不了而倒下去。」他補充說，最近許多建商為了節省成本，都自售了，許多代銷業者叫苦連天。