違建經法拍合法取得 縣府能強制拆除？

雲想

違建經法拍合法取得 縣府能強制拆除？


八卦山脈二水鄉碧雲寺增建的大雄寶殿和左右廂房，6年前就被彰化縣政府查報為違建列管，如今夷為平地。

八卦山脈二水鄉碧雲禪寺擴建的大雄寶殿和左右廂房，彰化縣政府已強制拆除，新舊佛寺的新所有權人魏素丹曾主張那是彰化地方法院法拍，她合法取得的財產，縣府無權拆除。其實，法拍和違建是兩回事，法院不負瑕疵擔保責任，縣府有權依法行事。

碧雲禪寺擴建的大雄寶殿和左右廂房，早在2012年4月間縣府已查報為違建列管，大雄寶殿和右廂房屬實質違建，左廂房（龍邊）部分是程序違建，屬丙建的遊憩用地，縣府曾通知依法補件，審核通過就合法。因所有權人一直未補件，加上左廂房與整棟大雄寶殿建築結構是連成一體，即使補件也無法通過，才一併強制拆除。

縣府將碧雲禪寺增建的佛寺夷為平地，在網路引起討論，很多網友好奇拆除後的鋼筋是歸誰所有？鋼筋和拆除的磚瓦、水泥塊，依法都屬建築所有權人的財產，縣府會依違章建築處理辦法第8條「違章建築拆除後之建築材料，應公告或以書面通知違章建築所有人、使用人或管理人限期自行清除，逾期不清除者，視同廢棄物，依廢棄物清理法規定處理。」，通知所有權人自行清除。

也有人質疑，既然是違建，為什麼法院還要法拍，造成得標的人權益受損？事實上，違建也屬有價值，可以變價的財產，依法可以法拍，也能移轉登記，只是這種有爭議的標的物，因使用受益受限，即使法拍也不會因而合法化，幾乎沒有人會冒險投標拍得。

另外根據強制執行法，法拍只排除標的物的所有權、抵押權的瑕疵，即要保障得標的人能完全取得標的物的所有權，但對「物上負擔」，即標的物的瑕疵是不負擔保責任；簡明說，取得法拍屋後若發現房屋會漏水、不能使用或屬違建，法院是不負這方面的瑕疵擔保責任，違建依然是違建，縣府有權強制拆除。


八卦山脈二水鄉碧雲寺增建的大雄寶殿和左右廂房，6年前就被彰化縣政府查報為違建列管，如今已成泡影。


資料來源

https://udn.com/news/story/11091 ... dn-catelistnews_ch2

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法院不負瑕疵擔保責任

沈寂已久的法拍屋市場，最近出現了「法院不負瑕疵擔保責任」的相關新聞，而再度引起民眾、立法委員及房地產業者的重視。究竟什麼是「瑕疵擔保責任」？為什麼法院可以不負這個責任？遇到這樣的規定，民眾又該如何確保自身的權益？這些問題都是要買法拍屋之前，必須知道的購屋知識。

房屋若是有瑕疵，賣方要負擔保責任。 所謂「瑕疵擔保」責任是指，賣方把一件物品（可能是車子或房子等物品）賣給買主時，有義務在事前誠實告知這個東西的不良情況，這個告知的動作，就是「瑕疵擔保」責任，以免買主買到被欺騙或隱瞞的不良物品。以房子而言，小從漏水、大到房子是海砂屋、凶宅等，都算是房子的瑕疵，原屋主必須負擔「瑕疵擔保」責任，據實告知買主或房仲業者，否則就算違法。

法院不屬於法拍屋賣方
那麼執行法拍屋拍賣的法院，為何可以「不負瑕疵擔保責任」？這是因為法院不是物品或房屋的「賣方」，它只是以公權力執行房屋被拍賣的債權追討，不負責物品好壞的調查，所以強制執行法第69條才會明白規定：「拍賣物買受人就物物之瑕疵，無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任。

由此可知，民眾想要從較便宜的法拍屋市場中獲得居住利益，一定要廣泛蒐集法拍屋資訊，並且保持比一般購屋大眾更多的敏感度。例如當一間法拍屋經歷了第三次拍賣都還沒有人投標，代表這間房子一定有問題，後續要再多多查詢這間房子的底細；下標前或看法院的法拍屋公告時，也可以多多和一旁有買法拍經歷的民聊聊，看看他們對這間法拍屋的看法；最後一定要到這間法拍屋的現場，和附近的鄰居、大樓管理員甚至管區派出所的員警閒談，一方面暸解居住環境，一方面也能知道這間房子是不是有凶宅、幅射屋、海砂屋等瑕疵。

sos3331

司法嗎?
任何一條法條的解釋當然優先保護當然是自己
多一事不如少一事
少一事不如沒有事