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[房地產] 從林口社會住宅看房價 [複製連結]

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發表於 2018-10-22 10:42:09 |顯示全部樓層
  在9月13日位於新北市林口的社會住宅進行公開抽籤,總中籤率約48%。由於此社會住宅原為世大運選手村,原本就引起社會的高度關注,近日又有新聞報導提到申請成功的民眾對於房子品質抱怨很多。對於政府而言,興建社會住宅是未來政府落實居住政義的重要政策之一,目標是讓國民都有一個安身立命的居所。在此想簡單的探討社會住宅對於房地產的影響為何?

  首先以社會住宅本身的特性來說,第一點,它只租不賣,第二點,它有申請居住的資格條件。並且從政府興建社會住宅的考量來看,其區位的交通條件與生活機能必定不差。從以上兩點來看,可以看出興建社會住宅影響的是租屋市場的市場價格,對於當地房地產價格的影響是來自興建社會住宅後的外部性。

  因為租屋需求的民眾與有購屋需求的民眾的想法是不一樣的,前者的想法有可能是因其收入不足以負擔貸款與頭期款,可能是因為工作等因素在此暫時租屋,又或者他們是處於還沒找到合適的房屋等。社會住宅的興起讓想租屋的民眾有更多的選擇,對於建全租屋市場有正向的影響。

  那為什麼社會住宅對購屋市場的買賣價格影響不大呢?因為想購屋的人本來就對去選擇自已負擔得起的區位,他們本來就會計算其機會成本有多少,並且台灣人買房子很少是買來收租,除非是暫時不想賣才會考慮出租,加上相較其它國家,台灣的租金報酬率偏低,所以購屋需求主要來源是自住與投資。基於租屋市場與購屋市場的需求端有這樣的差異性,所以社會住宅的興建對於購屋市場的價格不致於產生破壞。

  反倒是社會住宅的外部性會影響當地的房地產價格,細想如果社會住宅蓋得好,社區管理良好,必會吸引許多人進住社區,當地人口增加就會帶來商機,自然此區位的生活機也會變得更好,最後也能帶動當地房地產的發展。以政府本身來看,政府投入這麼多錢與時間來蓋房子,理當建設品質不會太差,因為政府絕對不會想要蓋好社會住宅之後,結果收不到租金,也絕對不傻到去做賠本生意,又壞自己信譽的事吧。

  最後對於新聞報導提到抽到社會住宅的民眾的抱怨,俗話說會嫌才是好人客。從報導可以得知一般民眾對於社會住宅是有高度需求的,國人也應當支持興建社會住宅的政策。



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