房價大漲連裝潢費也飆！專家預言變數：沒有天天過年

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房價大漲連裝潢費也飆！專家預言變數：沒有天天過年

好房News 2022/06/30 03:32
好房網News記者戴鈺純／綜合報導


統計內政部的資料顯示，2012年前的房價指數為79.75，而2021年來到117.5，指數10年間漲了47.3％。不只房價大增，裝潢維修成本也漲了超過一成，根據主計處統計，民國2012年的住宅維修費用指數為95.29，但2021年已高達106.72，增幅達12％。

房價指數10年間大增47.4％，裝潢維修成本也漲超過1成，在薪資漲幅遠追不上房價上漲的狀況下，加上近期升息半碼消息一出，也讓不少民眾抱怨連連，甚至惶恐今年升息次數和幅度會遠超一般家庭的經濟負荷範圍。




全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房價長期走漲，每十年有翻倍情勢都不意外，除了國人買房信念堅外，也在於物價的走揚，包含原物料、工人成本，土地取得價等，均令房價難以回落。

至於升息影響面，陳炳辰認為，今年兩次的升息，讓房貸利率回到疫情前的狀態，其實仍屬穩定偏低，輔以多有政策牽制房價炒作，有利讓投資客氣焰收斂。而貸款千萬的民眾兩次算下來比起這兩年低房貸時期大概每月要多繳1500元左右，但這兩年本屬特殊時期，沒有天天過年，反而是自住客賺到這段時間的低利，本就有回歸正常的一天，思考累積資產避免成為房奴始為正向態度。

陳炳辰分析，除非房市熱潮再起，而後續打炒房政策失效，可能才會引起央行再升息的興趣，畢竟升息與否還關乎其他產業面，也會緊縮消費，加上疫情仍有變數，起碼9月理監事會議持穩機率較大。

景文科技大學財務金融系副教授章定?表示，台灣住宅市場機制運作到現在，分配資源的結果導致低所得成長、低人口成長、高空屋率、高房價，而目前住宅市場市場失靈非常嚴重，投資需求造成住宅市場的劇烈動盪，長期來說還是要在制度面上尋找方式解決。章定?直言，央行這次第二季理監事會議的決定，基本上跟美國升息縮表的路線是一致的。相對於美國今年可能升息13碼，台灣相對走一個溫和鷹派，但是一兩年內走鴿派是不太可能了。