房價暴漲坪數大縮「臥室」少一間！專家示警「2格局」：問題一堆

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房價暴漲坪數大縮「臥室」少一間！專家示警「2格局」：問題一堆

好房News 2022/07/02 22:00

好房網News記者戴鈺純／綜合報導


地價、房價近幾年大爆發，不僅在有限預算下，迫使大家房子越買越小，且因市場需求的增加，房價更是越炒越高；根據聯徵中心資料統計，今年首季全國住宅平均建物面積為44.5坪，創近13年同期新低，與2017年同期相比少了2.7坪，換句話說，在這5年變化中，讓想買房的民眾瞬間少了「一間臥室」。

從聯徵中心資料中觀察，5年來全國住宅的貸款鑑估值一路走升，今年首季平均鑑估值為1215萬元，較五年前多出176萬元；再對照平均貸款建物面積，2017年第1季民眾房屋購買面積約47.2坪，但截至今年第1季只剩44.5坪，讓民眾購屋面積一下子縮水了2.7坪。



國內近兩年房地產升溫，台商回流、資金挹注，讓不少熱錢湧向房地產，都促使房價短期內升溫太快以至於衍生各種炒作問題。從房市業者統計中發現，全台近五年來的蛋殼區新推案房價，竟然有飆漲近八成的區域，而像是台南市新市區漲幅78％、善化區也漲了7成多，新竹新埔漲幅66.2％，桃園八德漲了近61％。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，除了蛋黃區，蛋白區房價也被炒到遠超過區域行情，一旦景氣反轉，跌幅必然大，因此民眾購屋時要格外注意蛋殼區房價過度飆漲的後遺症。尤其要相當注意坪數較小的建案，現今小宅產品很多，莊孟翰建議，標榜1＋1房、2＋1房的產品，並不是正2房或正3房，可能在交屋時才驚覺實際使用空間不夠大的問題。而現今小坪數建案為迎合低總價需求，坪數多為20～30坪，但公設比也很高，應特別留意室內實際的使用面積。

莊孟翰表提醒，民眾在買房時，要注意各空間尺寸標示、中間戶浴廁通風採光等部分，並將未來若換屋可能遇到的問題列入考量；另外包括結構安全、是否漏水、保固期限等，以及建商品牌、無障礙空間等都必須要多留意。