頂樓加蓋免房屋稅 得滿足「一關鍵條件」

batman890

頂樓加蓋免房屋稅 得滿足「一關鍵條件」

好房News 2022/07/08 16:54

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導



舉凡有陽台外推、建物增設電梯等，因增加房屋使用價值，也須納入課稅，因此房屋稅會增加，至於頂樓加蓋，會不會被課房屋稅，關鍵就在於是否設有「門窗牆壁」。

根據《房屋稅條例》第3條規定，凡是附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物，皆為課徵對象。因此坊間常見的建物型態，包括陽台外推、老公寓增設電梯、挑高空間私自增加夾層等，都會被課徵房屋稅。



至於頂樓加蓋，未必都會被課稅。台中市地方稅務局表示，目前常見的頂樓加蓋類型有增加樓層，以及增建遮陽防雨棚架等，雖然均為建築物，但並非每一種都需要課徵房屋稅。

台中市地方稅務局說明，例如在頂樓增加新樓層或搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，是屬於增加房屋使用價值的建築物，將會課徵房屋稅；但如屋頂棚架僅供遮陽防雨用途，且未設有門窗牆壁，就屬於免徵房屋稅的範圍。

房屋稅是依建物實際使用情形，分別適用不同稅率，但若房屋每層面積同時作為住家及非住家用時，非住家用課稅面積最低不得少於該層全部面積的6分之1。假若民眾將房屋變更使用，必須在變更日的30日內，檢附相關資料向主管稽徵機關主動申報，以免發生多繳稅或漏稅受罰情形。

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