AI 新富階級崛起 舊金山房價中位數破 200 萬美元

陽光先生

人工智慧（AI）熱潮不僅推升科技股行情，也讓美國房地產市場有大漲本錢。隨著 OpenAI、Anthropic 及 SpaceX 等重量級 AI 科技公司陸續籌備上市，大量員工因持股增值而身價暴漲，帶動舊金山灣區豪宅需求激增，價格持續飆漲。

英國《衛報》報導，根據房仲公司Compass統計，截至2026年3月，舊金山住宅中位數總價突破200萬美元，較去年同期大漲18%；平均銷售天數縮短至29天，創2022年春季以來最快去化速度，顯示買氣明顯加溫。

報導指出，AI點燃財富效應是助漲當地房價的最大推手。以ChatGPT開發商OpenAI為例，去年以每股687.69美元的價格啟動員工持股收購計畫（Tender Offer），超過600名員工合計套現66億美元，其中75人進帳逾3,000萬美元。隨著財富快速累積，不少員工將買房視為資產配置首選。

當地房仲業者表示，最近舊金山房市競爭明顯升溫，尤其是總價逾500萬美元的豪宅市場最為火爆，許多買家預期OpenAI、Anthropic及SpaceX上市後將進一步推高房價，因此選擇提前進場卡位。

然而，供給不足仍是舊金山房市長期難解的結構性問題。雖然市政府近年加速審核住宅開發案，並推動分區改革、放寬多戶住宅興建限制，但物價供給仍難跟上需求增長速度，形成「一屋難求」局面，讓高房價雪上加霜。

錄自：科技新報