研擬中的都市更新制度變革，行政院會周四（29日）將正式拍定。據瞭解，「都市更新條例」修正草案新版內容，將住戶同意門檻提高，不論公辦或民辦，拆除釘子戶均須經協調、調處和司法機關裁判一定程序。都更難度明顯提升。

文林苑吹皺都更一池春水，內政部檢視完成「都市更新條例」修正草案，再經陳振川、林政則和楊秋興3為政務委員聯席審查，將於本周送行政院討論。修法幅度之大為例年法案之最，主要為強化保障居住者權益部分。

為求嚴謹起見，向地方政府提出都更案，分兩階段進行，均涉有門檻，剛開始稱為「概要同意」，正式進行稱為「計畫同意」，後者門檻比前者更高。

將送院審查的新版內容，都市更新門檻大幅提高，其中都更事業概要同意門檻部分，由住戶自行申請的都更案，同意比率由現行十分之一提高到十分之三；由建商主導的門檻，則提高到十分之五。

而都更事業計畫同意門檻，按地區不同，由目前的二分之一到十分之八不等，提高到三分之二到十分之九不等，其中迅行劃定地區提高至三分之二、優先劃定地區提高至四分之三，民間自行劃定提高至五分之四、例外規定提高至十分之九。

至於都更實施方式，仍為協議合建與權利變換兩項。但現行協議合建採多數決，五分之四同意就可採協議合建，對於少數不同意合建協議的地主，得由主管機關強制徵收，因這如此有違憲之虞，因此刪除。未來協議合建必須全數同意，否則就改採權利變換。