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標題: 包租公節稅三大招　房客租金列舉扣除 [列印本頁]

作者: lp1301 時間: 2011-5-5 11:27:52 標題: 包租公節稅三大招　房客租金列舉扣除

包租公節稅三大招　房客租金列舉扣除
更新日期:2011/05/05 05:24 張中昌

　　國內越來越多的退休族、頂客族或一般投資客，以買屋出租的方式來賺取穩定的租金報酬，但到了報稅季節，這些包租公或包租婆可就要注意了，如果想要節稅，基本上可掌握住三大重點，包括「備妥憑證提高可供扣除額」、「避免無出租被認有租金收入」、「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。

◎房東節稅三大招

第一招：備妥憑證提高可供扣除額

　　目前對租賃所得的申報方式可分為兩種，一種是不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以依照財政部公告的方式，以全年實收租金57%計算；另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。

　　永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，可提出證明的範圍包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋出租所支付的利息等，納稅義務人都能先行核算，從租金收入中扣減後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。

第二招：避免無出租被認有租金收入

　　如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的二人證明確實是無償借用及法院公證，就可以不用計算租金。

第三招：彈性運用押金孳息所得的申報規定

　　依所得稅法第14條規定，納稅義務人若將出租房屋的押金，存到銀行所孳生利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，就可減掉租賃所得的必要費用。或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生，並已經申報利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。

　　陳俊宏強調，現在有許多是以不動產出租為正業的「包租公」、「包租婆」，懂得掌握節稅重點與技巧，絕對能省下不少費用。

◎房客節稅：租金支出列舉扣除額

　　在租屋族方面，可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但是前提是，租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。

　　舉例來說，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金12,000元來講，一年下來房租支出即為14.4萬元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，遠遠超過標準扣除額的46,000元，假設最後所得淨額適用最低5%的級距，這樣便可以產生(120,000－46,000)x5%=3,700元的節稅效果。

　　陳俊宏指出，依照國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制。也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。只是，如果是前半年租屋、後半年晉身為有殼族並有購屋借款利息的情形，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。

　　同時，在提列房租支出時，最好先跟房東協議好，有些房東可能會因而衍生繳稅問題，進而要求調漲房租，民眾也得特別注意這種狀況。

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