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標題: 車停大樓遭竊住戶求償二審勝訴 [列印本頁]

作者: 絕對官僚 時間: 2013-4-19 02:25:46 標題: 車停大樓遭竊住戶求償二審勝訴

車停大樓遭竊住戶求償二審勝訴

　　基隆市去年有一位徐姓民眾，把小貨車停在住家社區大樓停車場，卻被小偷給偷走了，憤而求償提告社區管委會17萬元，原本一審遭到敗訴，但現在二審法官認為，是因為社區警衛沒有盡到看管職責才會失竊，因此判決管委會敗訴，需要賠償徐姓住戶九萬八千多元。
　　大樓地下室的停車場，停滿住戶的愛車，除了出入口的閘門，每一個停車區域頂頭也裝著監視攝影機，但其中住戶徐先生的小貨車，卻在去年不翼而飛，讓住戶氣得向社區管委會求償提告。後來雖然警方幫忙，找回了小貨車，但車子上原本裝載的好幾萬塊的重機具，卻通通不見了，向管委會求償，一審法官卻認為管委會和車輛失竊沒有直接的因果關係，讓徐先生只能自己承擔好幾萬的損失，實在很悶！決定再上訴，現在二審法院認為住戶車輛失竊，是因為警衛保全沒有盡到職責，因此判決管委會要賠償徐先生九萬八千多元，全案確定。
　　由於社區沒有委外的保全公司代為管理，才會讓小偷有機可乘，徐先生說還好法院最後判決勝訴，總算能為自己的權益討回公道。

法律教室：

徐姓民眾把小貨車停在住家社區大樓停車場，卻被小偷偷走，憤而求償提告社區管委會17萬元，原一審敗訴，上訴二審法官認定，是因為社區警衛沒有盡到看管職責才會失竊，因此判決管委會敗訴，需要賠償徐姓住戶9萬8千多元。

按公寓大廈管理條例第38條第1項規定：「管理委員會有當事人能力」，遂管委會具有成為訴訟上當事人之資格，得以其名義起訴或被訴，就與其執行職務相關之民事紛爭享有訴訟實施權，並於同條例第6條第3項、第9條第4項、第14條第1項、第20條第2項、第21條、第22條第1項、第2項、第33條第3款但書，規定其於實體法上亦具享受特定權利、負擔特定義務之資格，賦與管理委員會就此類紛爭有其固有之訴訟實施權。遂徐先生得對管委會提起侵權行為損害賠償責任之訴。

就上案例，管委會僱用警衛管理出入口，警衛負有進出管制之責，鷹詳加查核確認進入社區之車輛，竟疏未注意，任由不明之第三人騎車進入，顯有過失，且管委會雇用之警衛如能攔阻該第三人進入社區，即可防止車輛遭竊，故警衛的過失與徐先生車子遭竊所受損害間，具有相當因果關係，得依民法第188條第1項所定之僱用人侵權行為責任，請求管委會賠償其所受損害。

來源：聯晟法網

作者: 小魔頭 時間: 2013-5-23 16:44:01

本帖最後由小魔頭於 2013-5-23 16:46 編輯

車停大樓遭竊住戶求償二審勝訴
個人見解:（本案二審法官之判決力是依民法為基準~而非依公寓大廈管理條例）

　　基隆市去年有一位徐姓民眾，把小貨車停在住家社區大樓停車場，卻被小偷給偷走了，憤而求償提告社區管委會17萬元，原本一審遭到敗訴，但現在二審法官認為，是因為社區警衛沒有盡到看管職責才會失竊，因此判決管委會敗訴，需要賠償徐姓住戶九萬八千多元。
　　大樓地下室的停車場，停滿住戶的愛車，除了出入口的閘門，每一個停車區域頂頭也裝著監視攝影機，但其中住戶徐先生的小貨車，卻在去年不翼而飛，讓住戶氣得向社區管委會求償提告。後來雖然警方幫忙，找回了小貨車，但車子上原本裝載的好幾萬塊的重機具，卻通通不見了，向管委會求償，一審法官卻認為管委會和車輛失竊沒有直接的因果關係，讓徐先生只能自己承擔好幾萬的損失，實在很悶！決定再上訴，現在二審法院認為住戶車輛失竊，是因為警衛保全沒有盡到職責，因此判決管委會要賠償徐先生九萬八千多元，全案確定。
　　由於社區沒有委外的保全公司代為管理，才會讓小偷有機可乘，徐先生說還好法院最後判決勝訴，總算能為自己的權益討回公道。

法律教室：

徐姓民眾把小貨車停在住家社區大樓停車場，卻被小偷偷走，憤而求償提告社區管委會17萬元，原一審敗訴，上訴二審法官認定，是因為社區警衛沒有盡到看管職責才會失竊，因此判決管委會敗訴，需要賠償徐姓住戶9萬8千多元。

按公寓大廈管理條例第38條第1項規定：「管理委員會有當事人能力」，遂管委會具有成為訴訟上當事人之資格，得以其名義起訴或被訴，就與其執行職務相關之民事紛爭享有訴訟實施權，並於同條例第6條第3項、第9條第4項、第14條第1項、第20條第2項、第21條、第22條第1項、第2項、第33條第3款但書，規定其於實體法上亦具享受特定權利、負擔特定義務之資格，賦與管理委員會就此類紛爭有其固有之訴訟實施權。遂徐先生得對管委會提起侵權行為損害賠償責任之訴。（以上法條引用全部錯誤）

作者: 小魔頭 時間: 2013-5-23 16:55:01

本帖最後由小魔頭於 2013-5-24 15:58 編輯

序上訴....
公寓大廈管理條例相關法條:
第六條住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、其他法令或規約規定事項。
前項第二款及第三款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應補償所生之損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第九條各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。
住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。
住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。

第十四條公寓大廈有前條第二款或第三款情形之一，經區分所有權人會議依第三十一條規定決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。
前項之受讓人視為同意重建。
重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之。

第二十條管理負責人或管理委員會應定期將基金保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。
管理負責人或管理委員會拒絕移交，經定相當期間催告仍不移交時，得報請主管機關或訴請法院命其移交。

第二十一條區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。

第二十二條住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：
一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
二、違反本條例規定經依第三十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
三、其他違反法令或規約情節重大者。
前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。

第三十三條利害關係人於必要時，得請求閱覽規約及前條之會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。

以上為本案件所引用之相關法條...但是沒有一條與本案有關聯

作者: 他夏了夏天 時間: 2013-5-25 17:05:25

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