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標題: 台北市商辦漲幅趨緩　辦公室空置率收斂 [列印本頁]

作者: sleepless 時間: 2014-6-30 08:49:25 標題: 台北市商辦漲幅趨緩　辦公室空置率收斂

政府持續打房，也連帶衝擊到商辦市場。根據統計，今(103)年第二季台北市商辦市場售價漲幅度趨緩，平均單價來到85.9萬元，價格雖較年初成長，但漲幅已經收斂，毛租金資本化率修正至2.31%。

　　不過，在租賃市場方面，台北市辦公室空置率下修至6.21%，持續下探新低點，平均租金則上漲至2,010元，受惠於空置率位於低檔，租金成長幅度加大，辦公需求穩健成長。

　　全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著經濟景氣回歸正軌，企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長，包括信義計畫區在內的頂級辦公室，也受惠於這波景氣復甦，大型企業租賃需求跟著有所提高。

　　值得一提的是，在整體房地產市場調控的氣氛下，資產價值在連續幾季上漲之後，上漲幅度已經趨緩，尤其央行近日又祭出新的信用管制措施，預估下半年房市仍是欲強不易。

　　第二季辦公室空置率持續收斂，整體空置率從第一季的6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從9.34%下降至9.19%，A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%，B級辦公空置由4.97%下修至4.87%，各等級辦公市場表現同步下降。

　　從個別商圈來看，松江南京商圈及復興南京商圈，空置率下降至2.81%及3.43%，顯示南京東路沿線商圈租賃需求強勁。其他像是信義世貿商圈及站前西門商圈也持續收斂，信義世貿商圈空置率下降至9.04%，站前西門商圈空置率下降至5.28%。

　　柯宏安認為，展望未來，仍以自用需求為市場主流，投資型買方受到央行新一輪管制措施下，恐怕更難有出手的機會。

　　此外，永慶房仲網統計發現，今年1~5月委售量新增20.9%，市況已轉冷，加上因QE退場而醞釀的升息壓力，拉高屋主售屋的意願。另一方面，雙張會打房「兩年降三成」、囤房稅立法快速通關，也降低買方進場意願，5月的買屋人次相較於4月衰退了1成，還留下來的潛在買方有興趣的物件數，也從4月的7.4件減少為5月的6.8件。

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