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標題: 租用基地建築房屋時，當出租人要把基地賣出，承租人可主張什麼權利？ [列印本頁]

作者: 絕對官僚 時間: 2015-1-5 00:30:49 標題: 租用基地建築房屋時，當出租人要把基地賣出，承租人可主張什麼權利？

租用基地建築房屋時，當出租人要把基地賣出，承租人可主張什麼權利？

依照民法第426條之2規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」是以，承租人依照法條所保護的權利，可以向出租人主張「基地優先承買權」。

按最高法院六十五年台上字第五三Ο號判例謂：『土地法第一百零四條係規定租用基地建築房屋之承租人，於出租人之基地出賣時，有優先購買權，其出租人於承租人之房屋出賣時，有優先購買權，旨在使基地與基地上之房屋合歸一人所有，以盡經濟上之效用，並杜紛爭，如基地承租人於基地上根本未為房屋之建築者，當無該條規定之適用。』

來源：天秤座法律網

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