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標題: 房仲業的未來? [列印本頁]

作者: mm930130 時間: 2015-4-6 00:02:02 標題: 房仲業的未來?

進入房仲業2個月還沒成交.政府對打房不虞遺力....該撐下去嗎?

作者: best950 時間: 2015-4-6 00:08:17

換工作!房仲年薪不會比上班族高，工時卻高很多。

作者: jojo33458 時間: 2015-4-6 00:33:24

小妹當出去做房仲也是因為政府打房
然後就和房仲業說掰掰了
房仲真的工作時間很長
但有賺頭的話就會賺很多
相反沒賺錢就會損失很多
一般來說2種情況底薪領完再沒成交走人
換一份正常的工作相信會和你賺的成交差不多
大大加油囉!

作者: 小中 時間: 2015-4-6 01:19:50

兩個月…一般房子做半年才成交的都有…
所以嘍…你自己想清楚自己要做什麼吧"

作者: tso1234567 時間: 2015-4-6 08:29:43

之前有看新聞報導說台灣房仲轉移到海外房市產,帶一些投資客去別的國家看房子,台灣房市有些太高,花蓮.台東房價漲漲ˊˋ

作者: KUMA2015 時間: 2015-4-6 17:01:39

就目前聽到的消息與個人推測，接下來政策消息面影響下，尤其在雙北，房價真的要觀望了，
另外，很多外來熱錢跟投資客去年甚至前年就已經轉到東南亞去炒了!!!

容積率的新政策消息的影響，今年5月很多建商養的地會推案，雙北供給會增加，
高房價貸款消息的影響，現在豪宅會比較難脫手。

自己的觀察跟打聽到的消息，很多投資客拖利息拖的有壓力，雙北外圍去年就開始丟出來了，個人感覺漸漸會往雙北精華中心地區繼續丟，就端看投資客要不要繼續撐下去或是毅然斷頭了!!!

總結以上，供給會大大增加，房價能不能跌下來，就看建商、投資客對於槓桿操作下利息壓力的承受能力，要不要繼續在房價上堅持了。

個人看法，當房仲不要太悲觀，畢竟去年真的收了很多家，競爭沒前幾年這麼激烈了，
目前房仲的心態，應該是希望房價能打下來，更多人可以有意願或有能力去買房子，以更多的媒合成功量取代現在成功成交的獎金(以量取勝)。
以上，純個人看法，不專業的小小研究，歡迎討論與更正錯誤之處，盼勿鞭打，感恩喔!!!

作者: czar1699 時間: 2015-4-6 20:08:56

房仲業的工作時間真是超長的,辛苦

作者: 哈楷哈 時間: 2015-4-7 09:33:49

2個月就想放棄????
業務起頭總是難
最少也撐個一年
讓自己懂得看房子也是一種學習
未來買房才知道要怎麼看房子

作者: alexf213 時間: 2015-4-7 10:12:13

先看自己當初進這行的資金計畫吧這行業有時候也是看運氣加油

作者: 優質壞男人 時間: 2015-4-9 01:18:55

房仲業不是二個月就可以看出成績的。
新人半年沒有業積大有人在，
只要符合二個條件：１。願意不斷自我突破　２。有主管教你談判技巧
年薪１００萬以上，只是基本而已。

作者: agv0727 時間: 2015-4-9 08:55:49

業務這份工作有時真的是靠熱情業務也有個好處可以比一般人更快速的拓展人脈人脈真的很重要無論你是要繼續做業務或是未來轉換跑道!

作者: dodo.min 時間: 2015-4-11 19:49:45

我對房仲也不聊解
而我的口才不好
我是做不來

作者: mx7731 時間: 2015-4-17 19:00:02

作房仲也是要看時間

畢竟這種行業就是你沒努力沒成果你有努力也未必有成果

都算是機會財吧!! 畢竟有再賺錢的都是老鳥因為在地經營比較久了!!

基本客群也都有了所以撐不下去就換個工作吧!

作者: j760314 時間: 2015-4-17 19:15:36

其實進去的時機不是很好，基本上現在買賣雙方都還在觀望的狀態!!主要是因為打房的效果還不明確
另外房仲業本來就不是短時間就能看得出成效的，畢竟買賣金額大，一般人也不會信任剛進去的小弟吧~

作者: 獅子老鼠 時間: 2015-4-20 02:12:40

先不管那些要你正向思考.接受挑戰.積極奮勇的鼓勵話
以下指出幾個現實--

1.雙北七成成交在1500萬以下.八成成交在2000萬以下
你的商圈主流產品(中古公寓三房等)是在這個價格範圍嗎?是才會在合理努力下.作的輕鬆累的合理

2.商圈未來兩年看的件的話題/建設.都已被建商過度加在新成屋上了嗎?
這會扣很多分.兩年內賣壓會超大.台北屋主又比新北較可以撐.不肯低於實價登陸太多.

3.政策並非真要打房(價格跌沒5%).但已經造成具體恐慌(心理層面)
德國打房是所有權第二間就重稅50%+只貸五成=造成租比買合理的現實.年輕人不當屋奴
台灣官員多建商工程背景與管道.也擁產數十棟的不是少數.他才不會真的打
政策是嚇那些口袋不夠深.財務槓桿操作太誇張的小嫩投
((((實際上是繼油電雙漲/瓦斯漲/物價狂漲但控制最低薪資...之後.馬政府的變相加稅))))名目又好聽.仇富的還會叫爽
提高民生物資相對成本.貧富差距會拉得更快.少數有錢人會更有錢更官官相護(像帝寶那群).速度更勝以往(所有革命的起因都是這樣)
你以為是住豪宅的還是短線投資課被罰款.付奢侈稅?那是非常少數不小心的不專業的
實際上是今年五月的房屋稅全民要被收一大筆.還有交易契稅也長非常多--就是(路段率公式)最毒之處

3.新人有沒有人好好帶.影響你不只職涯.甚至你的價值觀.但這不全是公司責任
加盟店教育訓練少.但給獎金高.還有自己要積極問.一個問題自己帶答案去問7個人
反而影響大的是公司環境是否不藏私.這新人很難看出來.兩個月了你體會如何?

4.如果房仲業務是因為口才.那是金光黨
技巧經驗也許可以省些時間.但都輸給((持續勤奮認真))

5.時機景氣在雷曼兄弟/金融海嘯/失業率高時都是.都沒影響市場太多.還漲
消費信心才是真的影響成交量
數據是--雙北成交量跌到10年前sars時.表示真正自住非買不可的人口只有一成.可見投資客之前的囂張
但他們也是真正站地一線拿錢出來賭的.可以多問他們為何買或不買.學那個判斷眼光.是這行精髓

6.等你滿一年.回頭看可能沒下一餐的今天.就知道老人為何不教你了
....今年五月我就滿十年

作者: mm930130 時間: 2022-10-19 00:27:59

入這行滿7年了
慶幸沒有被淘汰！
年薪350也買了二間房
後面繼續努力，替自己加油！

作者: a808062 時間: 2022-10-22 23:48:09

現在時機歹歹，政府打房造成房仲業的寒冬
可是景氣會變，或許有一天會回春
只是不知道什麼時候就是了

作者: snowrose 時間: 2022-12-1 14:25:45

2個月就要放棄是有點太早
再試試看?

作者: funnytey 時間: 2023-9-25 10:55:18

都已經這麽多年了！不知道mm930130兄弟你還在做--------房仲業嗎？若還在做！！應該也是這個行業的佼佼者了吧！！有一點，房仲業不是一兩個月就有成果的行業！！！得積年纍月滴不斷努力，纍計顧客，纍計房產才會有成果的！祝你成功！！

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