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標題: 頂樓加蓋的房屋到底可不可以買？ [列印本頁]

作者: 午夜小貓 時間: 2006-11-20 23:28:38 標題: 頂樓加蓋的房屋到底可不可以買？

想要買大房子手頭上現金又不太足夠的網友，經常面臨要不要購買頂樓加蓋房屋的問題。所謂的頂樓加蓋房屋沒有獨立產權，通常是和公寓最頂樓一起賣，例如上仲介網站看房子，會介紹你「公寓五樓頂加，使用空間大」一類的字眼，這就是說你買的是五樓，但這個房屋有加蓋，而五、六樓是連在一塊的，所以一起賣給你。五樓當然沒有問題，是有合法建照使用執照及獨立產權的房屋。但增建的六樓呢？

在我國目前消防及建築法規中，公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用，不得增建。也就是說，頂樓加蓋基本上全都是違章建築，會被拆。可是，有買過房子經驗的網友都知道，碰到這類房屋，仲介（甚至屋主）的講法通常會告訴你：「實際上不會被拆」或者「舊違建不會被拆、新違建才會被拆」等等，讓你以為買了不會有事。甚至有些時候會聽到仲介或屋主說「這是八十三年以前的舊違建，沒關係」這是怎麼回事呢？

這就必須解釋一下所謂的「緩拆」。簡單的說，建築法上對於違章建築的基本規定是「拆無赦」，抓到就拆。而頂樓加蓋基本上都是違法的違章建築，會被拆。不過，由於違章建築實在太多了（看過空照圖就知道），拆不勝拆，因此台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定，原則上先拆新的、後拆舊的，就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。所以台北市是以民國八十三年度為基準，「原則上」不拆八十三年以前的違建。詳細的規定，可以參見「台北市政府當前取締違建措施」，的第一點：「壹、違建拆除執行計畫一、民國八十四年一月一日以後新產生之違章建築，不論地區及違建規模大小，一律全部立即查報拆除。二、危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻，以及經本府認為應專案處理之違章建築，Sample Text均優先查報拆除。三、佔用防火巷（間隔）之違章建築，自民國八十四年二月起，分區分階段全面持續查報拆除。四、其餘八十三年底以前之既存違建，依面積規模大小，分類分期擬定計畫後查報拆除。」（這在市政府工務局的網站上有）。所以緩拆不是不拆，也不會因為前屋主住了很久沒被拆就沒事。沒拆到，只是因為他暫時人力不足罷了。講白一點，仲介或屋主所說的「八十三年前舊違建沒事」是不存在的！只是暫時不拆你罷了！只要有人舉報，或是剛好輪到你，就會被拆，到時候如果又沒有議員幫你關說，就只好回家抱棉被哭了！

《本帖最後由 黑色爵士 於 2009-3-29 23:13 編輯》

作者: 小笨童 時間: 2006-11-20 23:31:19

頂樓加蓋會遇到以後漏水時.找建設公司.他們會說你破壞結構.不理賠.不保固.
所以有好有壞.自己多多找資料衡量.

作者: ader.mm321 時間: 2006-11-21 08:39:01

基本上最好是不買的好,畢竟一生的心血就在這房子上.

作者: toho 時間: 2006-11-21 08:52:26

畢竟不是小錢
萬一以後發生糾紛的話
那恐怕是自己得虧了

作者: ybcbc891 時間: 2006-11-21 08:56:50

還是不賣一些違章建築的房子比較好
萬一被抓到肯定很麻煩

作者: eddy519 時間: 2006-11-21 14:26:48

既然要買房子還是買安全合法的比較有保障，萬一買頂樓加蓋碰到惡鄰居去檢舉，就虧本大了

作者: qqq2160 時間: 2006-11-21 18:43:11

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作者: alfr 時間: 2006-11-23 22:44:46

只有一句話，千萬不要買！除了被拆，還有涉及刑事竊佔罪的問題

作者: ran283 時間: 2006-12-15 21:41:00

有違建的屋子還是不要買的好,如果真的被抓到了就只能自認倒楣了><"

作者: ludwig0201 時間: 2006-12-16 15:10:59

小弟大學時在板橋文聖街租屋居住過兩年
感覺夏天超熱!! 冬天風大很冷, 颱風天鐵皮屋頂很吵!!
還要先確認頂樓的使用權, 免得租了以後, 樓下跳出住戶不同意, 就會產生租約的合法性, 不然就要跟房東寫清楚條件. 如果是連棟相通的公寓頂樓, 還要注意居住的安全

作者: wchbaby 時間: 2006-12-16 23:28:38

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作者: wl6m06 時間: 2006-12-21 13:31:31

頂樓加蓋<<<<違法<<<<明知違法你還買<<<<只能說你"錢太多"

作者: 極地長征 時間: 2006-12-21 13:42:29

可以買啊....不過就是沒有產權...而且被拆要自認倒楣的
是沒保障

作者: Jaorzs 時間: 2006-12-22 14:34:21

這真的是非常重要的資訊，對於買房屋的人一定要特別注意

作者: ioes2006 時間: 2006-12-22 14:52:47

頂樓加蓋如果已經存在很多年，突然被查報拆除的機會實在不大，但是無論如何，這還是一個「弱點」，萬一哪天得罪了鄰居，就有被用來修理自己的機會。

屋主賣屋時，會把頂樓加蓋當成一個附加價值，總價也會比較高，根據房仲人員的說法，加蓋的部分通常以建造成本來計算，如果裝璜漂亮，價格可以高一些，但無論如何，都會比權狀裡的坪數單價低很多。

因為價格差很多，而且市政府拆舊違建的效率真的很不高，所以這個問題不能只以合法不合法就簡單回答，還是要看賣方的價格及買方的需求，以及對風險的忍受度。

作者: lawrfeng 時間: 2006-12-22 23:33:23

頂樓加蓋在建築法規上是不允許的,
因此應該沒有權狀.沒有權狀的房子,為何要買?

當然,以前加蓋的,經過全體住戶同意過的,可以緩拆,
但是如果你搬進去了,樓下有人也賣房子,新搬進來的人有意見,
說他沒有同意過,那麼你就會面臨被拆的命運了!

畢竟加蓋還是違章建築,請三思!

作者: 搖滾Jason 時間: 2007-1-7 17:54:42

頂樓加蓋如果是公寓
那就構成了侵占,如果有人告你,不只要拆,還要賠償
所以不要聽信為了成交而去唬客戶的仲介
要小心

如果是透天,產權都是自己的
只要沒人檢舉,原則上不會拆
要是有人檢舉了,要趕快去請有力人士去工務局送送紅包
基本上是沒事

不過現在的透天大家都有增建吧
不管是後面還是頂樓加蓋\r
都是違法的
但是只要有有力人士去處理ok拉

作者: k0310 時間: 2007-4-28 09:55:12

別買啦沒有產權...買了
到時說沒就沒了

作者: li_72000 時間: 2007-4-28 10:19:21

我覺得還是不要比較好
不然以後還要擔心被檢舉
因而除拆除

作者: bj2060425 時間: 2007-4-28 22:06:47

其實沒有大家講的那嚜嚴重
房屋加蓋是有差別的
如果你所購買的房屋有取得建物所有權
上面會寫明樓層就沒有差別了
那就是有經過申報核准的增建樓層
這個樓層就是合法的
當然如果是鐵皮那就沒救了
鐵定違建也一定拆不論多久
至於提到的84年以前的
還是有法規可循
因為84年以前的房子法規尚未完善
所以84年以前的房子合法的並不多
還是有方法合法不過稅金蠻嚇人的
如果有需要我在補上合法的程序

作者: 威亞特 時間: 2007-4-29 11:10:02 標題: 回覆 #1 午夜小貓的帖子

看來頂樓加蓋是不能買的,不能隨便聽房仲業者的迷湯就是了!不然到時候上法院理虧的還是自己嚕,畢竟法規條文已經很明白的規定"加蓋即是違建"

作者: 小強99號 時間: 2007-5-1 02:02:47

在今天就看到一篇文章，雖然是以前的房子，公寓屋主因為有其他樓下住戶不同意而被建管處拆除加蓋的事情發生，而且頂樓加蓋又比別的住家貴，還沒有保障，建議還是要注意才是，不然就和樓下的住戶多打好關係吧！

作者: vincent180 時間: 2007-9-13 20:17:40

還是不要買好了以免往後煩麻事一堆的

作者: bigpenisma 時間: 2007-9-13 21:59:20

嗯嗯 ~~~

小弟也是贊同 "不買為妙"

畢竟房子可以住"長久"的唷為了以後沒有"後顧之憂"

不買為妙 ^^''

作者: h1226 時間: 2007-9-13 23:22:13

違章建築依土地法及民法是沒有所有權的
但最高法院實務上認有事實上處分權
是可以買賣的,但是沒有權狀的喔,要注意.
但會不會拆就要看各地方政府的規定了

作者: ajalan2003 時間: 2007-10-14 17:53:58

不是不拆而是違建數量太大.如果有人矩報他們還是會拆ㄉ
畢竟加蓋還是違章建築,請三思!

作者: wpipiw 時間: 2007-10-14 22:59:15

頂樓加蓋的房屋....!
目前, 只有兩種結果!
一是, 通報即拆 , 只要有人檢舉就派人拆屋!!
二是, 延緩拆屋, 等到法令下來, 再執行拆屋!!
除非是鳥不生蛋的地方, 否則不要隨便浪費錢!!

作者: 台灣阿信 時間: 2007-10-21 20:25:28

買這一類的房子最好要謹慎
像我朋友也是買連棟五樓六樓加蓋的公寓
以為撿到便宜趕快買起來
前屋主滿得住戶人緣所以一直都沒事
我朋友她個性比較怪癖和樓下相處不太和睦
結果買後第二年就遭舉報
全體住戶要求返還公共空間
建管課要她自行拆除否則要強制執行
現在追討無門欲哭無淚
所以要買這種公寓要很小心查證
要買也只能算加蓋部份的建物建材成本計算
如果連地坪都加進去就太不合理

作者: svd-1 時間: 2007-10-22 14:40:57

公寓頂樓是所有住戶的共有財產喔~
勸你千千萬萬別打這念頭~
住戶都有權提告訴喔~
就算你真的蓋了也不會屬於你的~也住的不會安寧~

作者: MMIIPP 時間: 2007-10-26 15:32:34

可以的話
買新的比較好
畢竟人家用過的
出過哪些事都不知道

作者: bbking123 時間: 2007-10-29 21:06:30

頂樓加蓋住起來不安全又不安心

如果能力可以負擔~
盡量不要買違建的頂樓加蓋
已經買的.......
天主保佑你
阿悶

作者: q5fjf0083 時間: 2007-10-30 00:33:16

只有一句話，千萬不要買！

作者: kikiacoco 時間: 2007-12-20 23:22:12

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作者: pipo567 時間: 2007-12-25 05:36:21

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作者: 123612 時間: 2008-1-17 13:56:10

如果我沒記錯建管局拆除違建的費用屋主要付房子被拆又要收罰單又要出拆除工程款真慘

作者: 小翼 時間: 2008-6-29 15:22:07

建議不要買違章的房子

作者: chiabin 時間: 2008-6-29 17:33:11 標題: 回覆 #1 午夜小貓的帖子

房屋民國84年以前蓋的屬於緩拆
民國77年前的屬於有機會可以去市府申請核准彈藥建築師去申請
房屋的問題有需要可以問我唷!!
多半是否購買可以先看屋主與住戶的關係是否良好
及房屋是否有漏水問題這些是醬先須考量ㄉ
加蓋部分是否為頂樓突出屋是突出物ㄉ話在使照上還會有登記那是不會被拆低!!

作者: 小天九 時間: 2008-6-29 19:02:58

買房子除了買幸福也要買心安,頂樓的加蓋有太多走在法律邊緣,出事會賠上所有存款也說不定

作者: 神奇橘子 時間: 2008-7-6 15:23:27 標題: 這個有點頭痛

都市寸土寸金啊  可是我記得有遇過  這種案例  >>>要向全體住戶返還  因為這不是約定的專有部份
而且  加蓋應該無法辦理保存登記  >>>>沒權狀啊
要是加蓋>>>按坪買  感覺上  很  瞎

作者: likekitty 時間: 2008-7-6 15:36:01

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作者: 屈原 時間: 2008-8-6 11:18:09

違法.品質又差
還是好好考慮一下

作者: zxc1243c 時間: 2011-8-25 22:39:28

千萬不要買！除了被拆，還有涉及刑事竊佔罪的問題

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