SOGO論壇

標題: 買賣房屋「仲介費」，怎麼搞成這樣 [列印本頁]

作者: 官不聊生 時間: 2020-6-8 00:00:16 標題: 買賣房屋「仲介費」，怎麼搞成這樣

買賣房屋「仲介費」，怎麼搞成這樣

一位陳先生花了1700多萬跟住商不動產仲介公司買房屋，業務員告訴他賣方沒有給服務費，希望他能多給一點服務費，但在交屋時，陳先生卻發現賣方有給錢，質疑自己被騙了，不願多付10萬元，但仲介公司反駁說陳先生故意找麻煩，所以申請房子假扣押，雙方各說各話，搞上了法院才能解決。

陳先生花了1735萬買下來，但卻因為28萬的仲介費用喬不定，房子被法院假扣押，假扣押的聲請人，還是仲介公司的人。

其實，陳先生是簽了一張，給付仲介費28萬元的契約，是因為仲介公司告訴他，賣方沒付仲介費，要他多付一些，他才簽下28萬元的仲介費契約。但是，最後根本不是這麼回事。

台北市消保官說「承諾這個要給仲介費用的時候，在書面的部分，應該要記明所謂計算仲介費的標準何在，那為什麼要付這樣的一個錢，譬如說它是幾成，或者怎麼樣，這個第一個書面一定要記清楚。」

........................................................................................................

買賣雙方違約必須負擔違約責任，當然也需支付仲介費用，雖然法院曾出現無須支付仲介服務費之判決，仍然建議消費者與仲介接觸時，務必謹慎閱讀契約條款，避免未來出現類似糾紛而費時處理。

來源：台灣法律網

作者: 雲想 時間: 2020-6-8 10:29:19

本文最後由雲想於 2020-6-8 10:31 編輯

一、服務報酬收費標準

《買賣案件》
向賣方收取成交總價百分之四的服務報酬
向買方收取成交總價百分之二的服務報酬

《租賃案件》
向出租人收取月租金額一個月的服務報酬
向承租人收取月租金額半個月的服務報酬

二、服務報酬收取方式

《買賣案件》
賣方於簽訂不動產買賣契約時給付服務報酬總額之百分之五十，交屋時再給付百分之五十
買方於簽訂不動產買賣契約時一次給付服務報酬全部

《租賃案件》
出租人及承租人於簽訂不動產租賃契約時給付服務報酬

民眾委託房仲業買賣房屋，服務報酬應如何支付？

民眾委託房仲業者買賣房屋時，要先了解房仲業幫您完成仲介買賣案件，您必須支付多少仲介費用，再考量是否與其簽訂委託銷售或委託承購（斡旋）契約或服務費確認單，以免吃虧。

一、內政部規定：
不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%。其6%是最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率；主管機關也沒規定房仲業應向賣方、買方各收4%、2%；所以買賣雙方可以在實際成交價金6%的範圍內與房仲業議價。

二、違反規定之處罰
不動產經紀業或經紀人員向買賣之一方或雙方收取報酬之總額超過實際成交價金6%，經不動產所在地之直轄市、縣（市）政府查明屬實，除了要加計利息後加倍返還支付人外，對於房仲業處罰新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改正而屆期未改正者，應按次處罰；處罰經紀人員6個月以上3年以下之停止執行業務處分。

歡迎光臨 SOGO論壇 (https://oursogo.com/)