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標題: 想要出租透天該注意什麼 [列印本頁]

作者: 天下第二帥 時間: 2024-2-8 05:50:00 標題: 想要出租透天該注意什麼

本文最後由天下第二帥於 2024-2-8 20:29 編輯

第一次自己當房東，有一點問題想請教大家，想整理收集一下大家的想法
有空會補圖，不過目前還是修繕前的照片，衛浴會打掉重蓋
雜物皆已清除，準備動工修繕了

希望環境單純一點，主要租給學生

透天一共四樓17年屋，剛買下來正在整理修繕，我本人預計主要使用2樓，(若是能整棟出租也是可以考慮不入住)

1樓的空間
車庫+客廳+衛浴+廚房+1增建5坪房間

2樓的空間(在樓梯有特別區隔，但不影響樓梯使用)
主臥+衛浴(會打掉重練、增加衛浴空間)

3樓的空間
一間有陽台的房+另一間無陽台的房間+1公用衛浴(會打掉重練)

4樓的空間
一個大陽台房間+氣密窗晒衣場

基本的網路、新床組、衣櫃、電扇、冷氣、桌椅組、熱水壺
除了傳統門鎖有提供兩款新門鎖選擇，(不過感覺A款會比較讓人接受)
A款:指紋+鑰匙
B款:指紋+鑰匙+APP+刷卡

還有什麼可以提供給住戶的?

另外雅房的話熱水的電怎麼區分?算公電嗎?

這樣的空間可以租給幾人?是否要開放兩人同租?

本來想說一樓可以租給別人，可是一直想不到能租給誰，可能就是套房了然後廚房和客廳會變成開放空間

整棟出租會比較好嗎?

希望大家不吝指教

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作者: ff102430 時間: 2024-2-8 08:39:54

建議先找個房屋仲介來看一下，等您自己整理完畢後再來拍照!

房仲也會比較熱心幫你找房客，只是自己當房東得一切都以房屋契約為主，

這樣日後發生糾紛時才會有憑據。

作者: 天下第二帥 時間: 2024-2-8 20:27:44

ff102430 發表於 2024-2-8 08:39
建議先找個房屋仲介來看一下，等您自己整理完畢後再來拍照!

房仲也會比較熱心幫你找房客，只是自己當 ...

了解~

貼照片是想說這樣大致上的格局比較清楚

大家比較好給建議~

找房仲也是有考慮過，但是第一位房仲，就沒意願帶

所以想說是不是租賃方面的業務房仲比較不喜歡接

作者: zucp0856 時間: 2024-2-8 23:20:41

注意房客吧怕遇到欠錢的或者輕生鬧事的

作者: 獵焰FGS 時間: 2024-2-13 16:38:55

房屋契約可以的話請一定要去法院公證
一點小錢3-5千左右可以讓你之後有問題很好處理
當然你租約也可以先參考網路上的分享再視你自己情況修改

作者: 天下第二帥 時間: 2024-2-13 20:11:07

zucp0856 發表於 2024-2-8 23:20
注意房客吧怕遇到欠錢的或者輕生鬧事的

超怕輕生.....，如果2位以上房客的話，會開個群組，做好溝通，定期幫他們ˊ準備一點餐點，感受一下溫暖

設定一些橋梁，讓他們有問題可以反應，營造出房東是好人，至少不要害我掉房價QQ

作者: 天下第二帥 時間: 2024-2-13 20:12:33

獵焰FGS 發表於 2024-2-13 16:38
房屋契約可以的話請一定要去法院公證
一點小錢3-5千左右可以讓你之後有問題很好處理
當然你租約也可 ...

這樣阿，我以為只要雙方簽名就算一種契約了

如果長約我會考慮一下，但是短約就有點成本重

作者: dordor 時間: 2024-2-19 14:57:17

不是只有雙方簽名就算契約了喔萬一對方資料不是真實的也很頭痛
建議簽約之前要先看清楚對方的資料請對方提供一下證件有沒有再ˊ職工作證明之類有沒有長期穩定工作也很重要
還有押金這些也都需要具備先收取的必須要有保障
簽約的時候提供一下證件作為核對也很重要喔
(以上是自己租屋過往經驗)

作者: 天下第二帥 時間: 2024-2-21 00:57:31

dordor 發表於 2024-2-19 14:57
不是只有雙方簽名就算契約了喔萬一對方資料不是真實的也很頭痛
建議簽約之前要先看清楚對方的資料請對 ...

謝謝D大提醒！　的確是要看一下證件會比較好，工作方面可能就大致聊一下，畢竟不會向銀行一樣去問有沒有這個人

，希望給房客有一個好的環境，也考慮如果大家環境保持不錯的話，安排大家一起簡單聚餐，餐點都由我提供，有一個像家的感覺

作者: flower001 時間: 2024-3-4 01:02:11

租整棟會比較乾脆吧
找仲介篩選會好一些
不過注意別租給詐騙或開賭場的

作者: 乂小鐵乂 時間: 2024-3-16 15:33:51

本文最後由乂小鐵乂於 2024-3-16 15:35 編輯

租約要找民間公證人公證是非常重要的程序
收費也是照法院規定，花幾千塊錢一點小錢的事情，會省卻了未來可能非常大的麻煩
建議版大先GOOGLE " 民間公證人租約"瞭解一下這個我覺得對房東來說是絕對必要的程序

作者: sos3331 時間: 2024-4-11 05:44:45

租給誰都一樣
只能求神拜佛是一個好租客而已

作者: sos3331 時間: 2025-4-20 17:36:21

房東要省麻煩？別多想，直接公證租約就對了，其他都是事後補救。

作者: sos3331 時間: 2025-6-15 19:38:13

租賃公證雖能提升契約保障、降低糾紛風險，對承租與出租雙方而言皆具安心效果，然而須依法申報並繳納稅費，成為不少人卻步的原因。

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