SOGO論壇

標題: 無殼蝸牛買屋再等等 [列印本頁]

作者: 絕對官僚 時間: 2008-12-20 17:50:39 標題: 無殼蝸牛買屋再等等

還沒買房的首購族，銀行提醒，由於景氣差，小心從雙薪家庭變成單薪家庭，明年想買屋者，首重個人
財務規劃，自備款要從過去二成提高到三成以上。

房仲業者分析，明年上半年房市仍供過於求，慢慢挑為原則。銀行業者也建議，景氣不確定高，房貸通
常是一般上班族一生最大的負債，最好準備好更多的自備款再買房。

這波景氣反轉速度很快，許多投資客被套牢，加上年關資金需求壓力大，學者與不動產仲介者多預期，
明年還會有一波不動產降價求售潮，還沒買房子的無殼蝸牛，不用因為央行降息，房貸壓力減輕，就急
著買房子。

淡大產經系教授莊孟翰就指出，正在找房子的人，應先看景氣是否落底，如果還沒有，那意味房價也沒
有到底。

永豐銀行房貸主管指出，明年大環境不會馬上好轉，自住者購買房子，不能只看房貸利率與房價，主要
還要考慮個人財務規劃，明年個人支付能力未必像過去一樣穩定，「誰都不知道什麼時候會從雙薪家庭
變成單薪家庭。」

而且，明年房市不會好轉，銀行在鑑定房屋價值時也肯定緊縮，這將使得過去鑑價千萬元的房子，明年
鑑價可能只剩下800萬元，房貸族可以貸到的金額也會跟著下降。

「還是銀彈準備充足了，再買房。」元大銀行的房貸主管也說，雖然央行降息，房貸族月負擔大降，但
是別忘了房價還沒見底，萬一失業要出售房子，可能雙頭賠。

永豐銀主管就建議，自備款最好從過去景氣好時平均自備二成，提高到最少三成以上，減少房貸金額，
降低未來每個月房貸支出的比重，預防「萬一失業」的風險。

不過，也有銀行認為，雖然房子下修，豪宅與套房影響最大，三房二廳的標準型房屋，房價下跌幅度較
少，以目前低利環境來說，任何時候都是買屋的好時機。

中信銀就認為，對這類自住購屋的家庭，只要能找到符合自己需求的房屋，多查訪附近的成交價格，若
議到合理且自己可負擔的價格，就是好時機。

不過，對短期投資者而言，中信銀也認為，目前房價仍屬高點，想要賺取差價並不容易有獲利，建議仍
以額滿學區、捷運及商圈週邊抗跌區域為購屋標的。【經濟日報】

......................................................................................

受金融海嘯影響，這一波的經濟景氣節節敗退，日日是谷底。何時反彈，學者專家眾說紛紜，唯一肯定

的是，真正的谷底還沒到。所以房地產業者建議，進場且慢，尤其是財務狀況一向處於拮据的無殼族，

想趁這一波撿便宜，可要好好規劃財務，看清下手點再進場。

作者: ko601105 時間: 2008-12-21 00:18:50

沒錯！我同意這句話，買屋在等等。

降息說好聽是在照顧房貸戶，說真的我們算是小咖的了，真正目的

還不是替那財團在想，景氣低迷不振個營建商搖搖欲墜，降息主要

還是替建商紓困，製造假象來引誘我們這些無知的小老百姓，去投入

房產，就如同先前新聞說報，要解除建商的壓力最好的方法不再降息，

而是房價過高需要降價才能挽救房市。

所以可在等待，個人覺得房價還有20%~30%可以下修。

作者: legleg 時間: 2008-12-21 01:04:25

等等等等~~等等等等
這句話好像每年都會有人在喊
買房子的照買賣房子的照賣
便宜總有一天等到你
買房算是終身大事
的確要做好準備在下手
滿手現金遠遠比被套牢賠售的好
P.S 其實現在中古屋比想像中多很多很多只是現在人都喜歡用投資報酬率來找房子
所以標的就少了很多很多

作者: idont0033 時間: 2008-12-21 06:12:20

埃景氣真的很遭...我看大家還是等等等...

作者: 風城老馬 時間: 2009-3-28 16:45:35

個人淺見分享
房貸額度與房價是否谷底是兩回事
辦理房貸除了建物本身的價值外.另外最重要的是貸款人的條件
同樣的一棟建物不同的貸款人也會有不同的結果
對不起銀行業我必須說銀行是很現實的還款能力才是他們的依據
房價是否谷底適宜進場否?牽扯較廣非三言兩語所及
簡單來說考慮地段為首要自住或投資自備款多寡
只要準備好隨時都是進場的時機
不同的是何種產品?議價空間大小?
時機好有人賠錢時機不好有人賺錢何解?
最後
房地產是個供需問題(扣除人為炒作) 土地永遠不能複製
居住人口生活機能商業行為明星學區等
這些才是影響房價(進場與否)的大關鍵

作者: 添腸遞酒 時間: 2009-3-28 22:39:54

坦白說

真正內行人都是景氣越差  他越敢出手

如果你是自住型此時不出手何時你才能有大砍房價的機會

景氣好時  你買不到便宜貨

當然  前提是你要做功課才能知道行情在那而不是人云亦云

穩健口碑好的建商景氣好時賣屋  供不應求你想殺價等於買不到

作者: bluewayne 時間: 2009-4-2 01:24:15

還是老化依據看你用啥角度看房地產嚕~
看你要投資還是自用嚕~
投資當然用投報率來看~
自用的話喜歡~不要差市場行情太多就可以了~

作者: 翹課少年 時間: 2009-4-11 05:27:37

嗯~
雖說今年年中房子會降價~
但我也覺得還是再等等好

歡迎光臨 SOGO論壇 (https://oursogo.com/)