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標題: 房地產殺價撇步分享 [列印本頁]

作者: wwweee 時間: 2009-1-6 10:14:26 標題: 房地產殺價撇步分享

近半年來房市因為全球的金融風暴, 投資者對房市投資也更加謹慎保守,
房地產買賣也從賣方市場轉為買方市場, 因此對於購屋者也算是種利多.
近期看了許多北市的新建案, 基本上都可以殺價兩成, 如果能再配合下列撇步,
或許就能夠以更經濟的價格買到你喜愛的房子喔!!
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聲東擊西法
招式內容：若個案產品規劃1~4房均有，通常大坪數銷售單價會較低，由洽談4房產品反帶入
2~3房單價。
切記重點：必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。

惡客殺價法
招式內容：下訂乾脆(已初步議價)塑造好客戶形象，但補足訂金又議，甚至簽約前，面露難
色再議。
切記重點：議價方式軟中帶硬，以退為進見好即收。

暗渡陳倉法
招式內容：鎖定住家附近個案，以介紹親友為由代看，要求仲介費用，成交時可省部分自備
現金。
切記重點：所謂的親友至少須出現一次，以便配合議價。

人海戰術法
招式內容：房屋給付小訂後，帶兄弟姊妹、朋友同學、雙親大人分批分次來看，但多表示價
格太高不宜購買。
切記重點：眾人均嫌價格昂貴，以壓力頗重為由逆式議價。

哀兵必勝法
招式內容：到工地看屋至少三次以上才下訂金而且每次停留時間要長，設法拉長補訂時間，
以爭取議價空間。
切記重點：以經濟弱者姿態出現，壓低身段爭取議價同情票。

財大氣粗法
招式內容：參觀工地時，炫耀自己房地資產或投資理財，表明是投資立場，至少探價三次以
上才下訂，強調逢低買進。
切記重點：施展本招時，個人氣勢、談吐、排場、配件等均需上乘。

黑臉白臉法
招式內容：夫妻檔或父子檔運用買與不買、三房或四房、A棟或B棟、低樓或高樓均可藉黑
白臉合唱議價。
切記重點：黑白臉角色務必堅持到底，絕不能互換角色，直到議價成功亦然。

投石問路法
招式內容：參觀工地時不露聲色，暗中記下中意之戶別，改天友人至工地就此戶大幅議價，
以瞭解銷售價格底限。
切記重點：友人議價若成仍須退訂，表示價格尚有空間，若議價未成亦可得知大略底限。

趁火打劫法
招式內容：個案為促銷或引來人潮，推出特價優惠戶時，以用買可不買之投資角度，再往下
議價探底。
切記重點：挑戰廣告特惠戶，必須藝高人膽大，現金或支票要露臉。

強渡關山法
招式內容：選定工地邀集親戚、同學或朋友集中火力以數戶力量進行團體議價，請求工地以
專案簽報。
切記重點：集體購屋原則首重團結，推舉發言人避免分化，遭到個個擊破。

狐假虎威法
招式內容：參觀工地前先探知該案建設公司董事長及總經理姓名，禮節待遇及切入議價均佔
優勢。
切記重點：確認所冒稱人員不在現場，應於非假日運用以免穿梆。

孝子議價法
招式內容：年邁老父協助年輕子女成家立業，年長者只要在旁表示年輕人喜歡就好，年輕人
即可順勢直搗黃龍。
切記要點：切記首次議價絕不可付訂保留房屋，以免喪失議價運作之主控權。

老千佈陣法
招式內容：選購戶別時表明要購買整層，以利單價談判，嗣後告知已購他案，但道義上仍購
買一戶，但單價要比照辦理。
切記要點：心目中已選好的戶別，要排在佈陣範圍，以免白忙一場。

鴻門宴陣法
招式內容：前數次純參觀工地，要下訂時挑選工地即將下班時間，洽談後邀約共進宵夜，席
間達成議價目的。
切記要點：設席地點在工地附近較不易遭拒，對象為俱決策能力者為宜。

現金回饋法
招式內容：預購戶別選定時，不選擇於工地下訂，另通知業務員至家中收訂，並表明協助達
成議價備有感恩賞金。
切記要點：此招有損雙方道德形象，雖業界時有所聞，但建議備而不用

《本帖最後由 wwweee 於 2009-1-6 22:15 編輯》

作者: 搖滾Jason 時間: 2009-1-6 15:48:39

嗯不要想太多
價位太低不合成本
建商虧錢也不會賣
就算建商要賣廣告公司也不一定要賣
因為價位太低會折到廣告公司傭金

前一波建商都很大賺錢
這波大家都不缺錢所以沒人快到了價位要殺也不好殺
就算你們看到公司倒的建商也不要覺的我講的有錯
公司倒了但是老闆還是很有錢的一堆

作者: 杜拉拉 時間: 2009-1-7 00:18:41

不要當(屋)地主或建商是白痴.現在是景氣低迷之時.
買賣是很難成交的.觀看的居多.因景氣還沒下探谷底.
公司沒倒就偷笑了.現在哪來的種種.......

作者: 魚夫的生活 時間: 2009-2-17 11:43:25

太厲害了.招招見血
感謝大大的分享

作者: gy551113 時間: 2009-2-17 12:56:54

殺頭的生意有人做  虧錢的生意沒人做
你敎的這些方式結果都會一樣  就是都買在底價上下而已只佔了一點小便宜而已
除非股票再跌到2000點  定存利率升到非常高否則同時期同案子相同坪數
                                                                                    買到的價差都不大

作者: a885668 時間: 2009-2-17 16:58:43

等房子賣不掉的時候，他自己會降價。
房子賣不夠的時候，100種殺價方法也沒用。

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