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標題: 中古屋裝潢要注意事項？ [列印本頁]

作者: bouan600 時間: 2009-3-27 16:34:25 標題: 中古屋裝潢要注意事項？

常見漏水原因：
1.頂樓天花板漏水
2.天花板上方落水管及糞管漏水
3.浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見）
4.隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭）
5.窗台滲水
解決方案：
1. 頂樓全面做防水
2.將漏水處修補或換管（預先告知樓上用戶）
3.整間打除後重新作防水
4.打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆
5.加作雨遮及窗台防水

作者: pig0806 時間: 2009-3-27 22:38:00

以我房仲的經驗.
我對客戶基本上建議.
看屋齡來作裝潢.
屋齡老基本建議.
水電管路上.
重新算新.
避免老舊電線走火.漏電.
避免老舊水管破裂造成漏水.
您裝潢的再好在富麗堂皇.
到時都會付之一炬.
屋齡新也要注意.
如同大大所說之注意事項.
再來作細部的裝潢不遲.

作者: ycic 時間: 2009-3-31 16:34:29

以下文章自網路COPY下來供各位參考:
Part1 10項重點檢視舊屋
舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處，在於房子老了，不僅外在看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外，暗藏於內的老舊水電管路等問題，更是麻煩。別急、別慌，老屋翻新不要怕麻煩，且隨著裝修達人劉嘉雯列出的10項檢視重點，將舊屋裡裡外外Step by Step一步一步的徹底總體檢一番。
【外在問題大檢查】
Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落
檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況，如果有，表示水份或鹽份過多所造成的，因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。
Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象
房子住得越久、使用的時間越長，磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況，代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。
Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象
蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象，若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲，翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材，或請專業公司於完工時再次除蟲，以避免蛀蟲的狀況再次發生。
Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土
隔間還是以磚造較為耐用，隔音效果也比較好，但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短，記得木作隔間時內層可加隔音棉，可加強隔音效果。至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作，翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼，較耐久且不會遭蛀蟲。
Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水
可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水，當門框或窗框滲水時，表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此，一般鋁門窗一定要加做雨遮，並且加強窗台的防水功能處理。
【內藏管路總檢驗】
Point6 檢視電箱
將電箱徹底檢查一番，是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等，都是檢視的重點。
Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題
如果有跳電的情形，表示某單一回路電量負荷過大，尤其是早期的電器與現在大不相同，因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時，最容易有跳電的情形發生。所以，重新裝潢時，單一迴路配電量及總電量，也是不可忽視的重點。
Point8 檢查排水管排水狀況
陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積，而使得排水管的管壁變窄，排水的功能變得很差，每當排水量過多時，還會產生阻塞的現象，因此，需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。
Point9 抓出漏水情形（包括住家的樓上或樓下的漏水情形）
老舊房子最容易發生漏水情形，也是翻新時最重要的檢視重點，其檢查指標如下：1.)房屋的外牆內側；2.)陽台外推牆面；3.)窗框邊緣；4.)陽台上方天花板；5.)浴室隔間牆；6.)浴室天花板；7.)配有冷熱水管的牆面；8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。
Point10 是否使用天然瓦斯
如果原來是使用天然瓦斯，要注意其管線是否過於老舊；如果是桶裝瓦斯，不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯，如果有，可考慮安裝，即可省下一筆費用。而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項，因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。
老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修？
房子就跟人一樣，雖然年紀一樣，但因每個人的健康狀況都不一樣，因此，一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在，就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標，為您家的舊房子健診一番勾選一下，即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。
Key1 □管線老舊
Key2 □外牆滲水
Key3 □有壁癌
Key4 □牆面或牆腳嚴重破損
Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲
Key6 □配電量不足
Key7 □電線線徑未達標準
Key8 □水管漏水
Key9 □排水管堵塞
Key10□門框、窗框下雨時會滲水
Key11□櫥櫃門角鍊變型或失去支撐，使用不易
Key12□磁磚剝落
Key13□地板翹起變形

作者: bluewayne 時間: 2009-4-2 00:55:44

裝潢當然是將老舊的東西都換過~這樣就對了~其他的問裝潢師傅吧~

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