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標題: 和建商合建如何分配 [列印本頁]

作者: asd631007 時間: 2009-3-31 01:25:16 標題: 和建商合建如何分配

農田為建地300坪可建10棟透天厝在台中海線地區
以前建商一半地主一半各5棟現在好像沒有如此

《本帖最後由 邪心魔佛 於 2009-4-8 00:25 編輯》

作者: 搖滾Jason 時間: 2009-3-31 12:16:28

要看地價的高低才可以算出來
要算這10戶營造成本+土地成本
請建築師先排間估算
把每戶的成本訂價出來三角窗中間屋角臨路狀況

在下去算地主土地市價多少
可挑那幾間....

作者: m1125921 時間: 2009-4-1 00:21:12

小弟的看法，建商......賤商.....

您說的之前地主與建商各一半的房子，這是千真萬確的，我爺爺就是如此，
但是現在，卻變，建商為6，地主為4，這真的很不公平。

小弟之前的作法，堅持5比5，不然你的土地，放著生草，也爽，建商看了，也礙眼。
當您的周圍房子越蓋越多時，您的主地只要不動，他慢慢的就會增值，因為沒有土地可以開發了。

有時要堅持自己的想法，大多是的人，都是為了錢而做，在不然叫建商跟你買地，他不高價買，你就不賣，不然分割後再賣，也可以阿。
脫久了，您不會有損失，做這種大決定，要沉住氣，別衝動，慢慢拖，您到最後一定是贏家，一但合約簽了，後悔都來不及。

如有問題，可以互相討論，以上是小弟的淺見。

作者: 大種馬 時間: 2009-4-1 15:46:35

其實分配沒有一定的比例..而是要看你的地點在哪..台北市跟台北縣差異就很大..台北市地價貴..當然地主就多分點..北縣土地比較便宜..地主就沒辦法要分那麼多了..依樓上這位大大所講..土地放著生草也爽...建商又沒差..土地漂亮的多的是..他不會為了一塊長草的地就犧牲他的利益...沒利潤的地妳叫建商蓋她又不是吃飽撐著..錢太多嗎...抱歉喔..這是我的淺見...我本身也是從事不動產行業的...所以有得罪的地方多多包涵..

作者: 火影鳴人 時間: 2009-4-1 22:50:28

建商合建的糾紛相當多

不如土地直接賣給建商

或是你自建自售比較保險

作者: bluewayne 時間: 2009-4-2 00:52:50

應該是看土地的價值吧~不然~怎们算~

作者: a360761 時間: 2009-4-2 12:56:48

與建商合建
建商主要為支出營建部分的款項
地主出必須先以土地成交價來作為土地成本
而建商也必須提出營建成本的單坪造價做為依據
必須到法院作公證雙方面共同提出合建合約
在來地主必須要求建商提供發包坪數的總價做為依據
如果超出營建合約單價必須由建商自行吸收
地主也必須不能以土地漲價為由要求建商
必須要互惠互信合建案才能進行另有其他附件
必須以當時情況在來約束

作者: 台灣大學 時間: 2009-4-2 16:47:35

目前海線推案很慘
我已2年不推案
目前才把買來的建地認賠出清
未來是看好大里及太平
若是要找建商合建
300坪太小
建議賣給海線小建商較省事
若有想要留幾間再跟建商買回
目前合建案以臨10~15公尺路為4(地主)/6(建商)分(好的話)

作者: asd631007 時間: 2009-4-3 08:28:01

原帖由 台灣大學 於 2009-4-2 16:47 發表
目前海線推案很慘
我已2年不推案
目前才把買來的建地認賠出清
未來是看好大里及太平
若是要找建商合建
300坪太小
建議賣給海線小建商較省事
若有想要留幾間再跟建商買回
目前合建案以臨10~15公尺路為4(地主)/6(建商) ...

請問如果臨近30米道路如何分配
本來600坪一半為道路用地剩300坪左右

作者: 邪心魔佛 時間: 2009-4-3 15:28:09 標題: 回覆 #9 asd631007 的帖子

沒有一定的分配比例.
建議您多找幾家建商談談.
也許會有讓您滿意的情況發生喔.

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