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標題: 最近一直摸索全額貸是怎麼辦到~無意間發現這篇文.PO給大家分享 [列印本頁]

作者: qaqw9428 時間: 2009-4-4 17:20:30 標題: 最近一直摸索全額貸是怎麼辦到~無意間發現這篇文.PO給大家分享

何謂全額貸 :

不管是中古屋 OR 新成屋 ,只要售屋底價等同銀行願意放款的額度~那就是全額貸 ~!

例如:

屋主或建商,為了週轉即用現金,願意底價300萬成交,而銀行評估貸款人條件及房屋價值後~願意放款額度300萬,那就是(( 全額貸 ))~

屋主或建商,不缺現金,不相信景氣不好,或者不降價,慢慢賣的情況下~願意底價350萬成交,而銀行評估貸款人條件及房屋價值後~願意放款額度300萬~這種情形就是一般外面~買屋需要2成~3成自備款~也就是要準備50萬現金~來達成屋主底價350萬的門檻~

PS:並不是一般仿間流傳貸款技術有多好,銀行內部有認識高層的關係~!!

全額貸通常都是到投資客手裡,之後買斷轉售出售,獲利通常都設定100萬以下~因為取得的本錢低,不怕買家亂砍價~因為賺多賺少完全操之在手,賺個10萬20萬也是賺~只是轉手賣出的時間問題~通常開價合理的物件~3個月內就會成交~想想看~您每個月收入?要存多久?

若買來不打算轉手出售,也可以去中古商那添購家具家電,轉出租,租金繳本身貸款,養房子養個幾年,再轉手賣,獲利的還是自己喔^^~!租金收益絕對是8%以上~!!(保守計算)

因為大環境的關係,陸陸續續有些屋主無法承受貸款壓力,才有辦法全額貸 ,等到景氣好轉,到時要找全貸屋,恐怕是天方夜譚囉^^

眼光看的遠,敢出手,沒有所謂的不景氣, 投資房地產 ,絕對是不二法門~!!

銀行估價通常都估的很保守,她們也怕呆帳發生,所以貸款額度相對的也不敢放高~

加上現在購屋利率低, 放款成數也相對的調降,所以銀行評估貸款額度後,通常一般屋屋主都不太能接受,

只因為一個原因,賣房子賣掉卻沒辦法摸到現金,完全是塗銷本身貸款設定,有時屋主還得((拿錢放人))塗銷本身貸款設定~!!

所以有打算投資免自備款全額貸的客戶們....全額貸的物件..值得買斷.

作者: w591125an 時間: 2009-4-4 21:26:20

的確如此我也蠻認同大大的說法在這個時期就是最佳的置產時機(自住或投資)～我也是承做這種業務不過我不是房屋仲介 ~~

作者: 小強99號 時間: 2009-4-5 00:09:36

其實，所謂的全額貸款，應該只有在經濟環境好的時候才會有的啦，
在現今大環境不佳的情形下，想要全額貸款素不太可能的事喔

而且所謂的全額貸，是建立在銀行願意以買賣契約的70~80%下貸放，
至於不足的額度則是以信貸方式辦理，那素利率比較高的部份喔～～～
不然銀行怕您跑了，又素全額貸放的話，要找誰追討？？？
反正說起來，銀行也素要賺錢的，怎麼可能會給您全額貸？
而且若素全額貸的話，金管會也素會查有沒有利益輸送的情形喔

作者: 邪心魔佛 時間: 2009-4-5 00:40:28

以現在的市場.能貸到8成應該都不太容易了.
公營銀行在某些地段甚至於還會出65%的狀況喔.

作者: 臥蠶 時間: 2009-4-5 14:13:15

次貸風暴就是因為放款過於浮濫所致。
前車之鑑，各國銀行也會審慎待之。

去年因為高成數貸款的銀行，造成斷頭潮。
加上現在不景氣，各銀行都緊縮銀根。

作者: sinica 時間: 2009-4-7 21:14:26

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作者: 火影鳴人 時間: 2009-4-8 23:50:51

全額貸通常都是代書用假合約把價格用高之後的結果!

如果您用真合約~不管你買的價格多低~都是不可能!

作者: 搖滾Jason 時間: 2009-4-22 01:26:30

全額貸
高雄一堆還可超貸出來買家電
以前高雄有一個案子買房還送車就是超貸阿

銀行借八成七成六成都沒關係
就用假合約把買價做高跟他弄就好阿

現在就只是看銀行認不認定你的合約金額了...
全額貸以三年前來講真是客氣了不超貸個3-50的是傻蛋
現在銀行就真的縮很多了

作者: 添腸遞酒 時間: 2009-4-22 14:38:41

呵~

全額貸不算甚麼

在正常狀況下不含信貸

只要你的個人信徵好分數高

要幫你超貸也不是難事啊

至於超貸的部份能高多少決定於那個物件優不優及銀行經理與放款的你熟不熟

業界有個真實的笑話說銀行界跟 x女一樣你錢越多它越隨你用你沒錢它甩都不甩你

作者: s7166945 時間: 2009-5-1 22:37:33

目前銀行應該沒人給全額貸
行員應沒人想去坐牢
投資客可用這方法

一般人還是建議多存一些錢，手中有足夠的自備款後再做這事

作者: ab77366851 時間: 2010-8-19 00:12:59

哈哈哈哈.................那麼簡單唷 ,那誰都能發財啦~幹嘛辛辛苦苦上班!?要是有誰看了你這篇文章按照你說的方法去當投資客 ,我保證他絕對賠到傾家盪產!!

想買斷頭戶來辦理全額貸 ?你得先買得到吧.......去哪買?房仲業?笑死人啦...那麼好賺的物件不會自己買唷 ,還交回給公司作業績? 自己做私件搞定不是賺更多...而且能撿到這種案子是瞎貓碰到死老鼠啦 ,幾年都不一定能遇上一次...

你當斷頭戶自己不知道房屋價值唷 ,願意低價賣給你?還6成?..孩子卡早睡卡有眠啦 ,努力認真工作比較實在!!那麼低的價錢都願意賣給你...那可以想像市場上有多難賣 ,或是有多氾濫......

在房仲業裡面是買不到好東西的啦 ,那些都是次件 ,人家淘汰下來有八成會賠錢的東西啦~真正100%賺錢的物件還沒斷頭就已經被買走啦 ,還輪的到房仲業來跟你推銷....

你先評估自己有沒有條件賺這錢再說吧~

1.有沒有一各實力夠信用良好且往來夠水準的人?

這個人是你自己或人頭皆可,最低標準嘛..至少一千萬的物件以銀行標準作業(不得找關係)可以核貸到八成 ,這樣的條件才能做低標準的投資客..玩老舊公寓或15平以上的套房...

2.你有沒有足夠的資金可以週轉及損失?

以最保守估計 ,你得要有足夠的資金可以繳完購買物件的頭兩年寬限期的利息 ,以及一筆裝潢金 ,嗯..50萬起跳好了!!萬一兩年還賣不出去 ,你有能力負擔損失兩~三成的資金嗎?

以上兩點是最最基本的條件....另外你在銀行還得要有良好關係及交情

不要想著把房子租出去來補貼利息支出 ,白痴才那麼做..最難賣的房子就是還有租戶的房子 ,投資客靠的就是轉手速度來獲取利潤 ,搞到靠房租來補貼..這物件八成是要賠錢啦!!再說你把房子租出去你那些裝潢不就白搞啦?不要以為只有你買的到斷頭戶 ,能在房仲業買得到的都是大批斷頭而且物件條件差...例如八里關渡橋頭那一大堆溫泉住宅 ,從一樓到頂樓都有人斷頭!!

為什麼那裡有那麼多的斷頭戶?如果你不知道....嗯...你可以去試著想辦法去了解一下 ,等你查出來龍去脈的原因之後或許你就不會想要當投資客了...如果這各都查不出來...你最好放棄當投資客啦~因為你的資訊來源太少 ,很容易吃虧上當!!

另外全額貸沒那麼簡單 ,裡面有很多"眉角" ,你以為你買到斷頭戶 ,銀行就會給你全額貸 ,你太天真啦~~銀行不是傻子 ,每間銀行裡面都有電腦鑑價系統 ,能符合電腦全額貸的條件是非常困難滴 ,買賣契約是不是作假..非常容易辨別的啦~要不要給你過 ,沒交情..那就看心情啦!!通常99%不會過的啦~~~

想要貸100%或是120%都不是問題 ,跟景氣也沒關係 ,有關係的是銀行經理的心臟夠不夠力 ,你如果有一位交情夠心臟也夠有力的銀行經理 ,那不管是要貸款100%或是買斷頭戶都是很簡單的....絕對不要去房仲業找..那會賠到死!!

作者: qaqw9428 時間: 2010-9-1 21:35:44 標題: 買房子囉~

等好久..終於買到房子了..

作者: dg88868 時間: 2010-9-7 14:26:24

版主的觀點是有全額貸的房子絕對值得買下來，
個人一百倍認同。
問題是那裡找到如此好康的case，
不過話說回來，有關商品價格的認定是出於市場供需而沒有絕對標準，
例如黃金價格可以從35美元漲至1200美元，
石油價格可以從每桶1美元漲至147美元至跌回45美元。
所以今日銀行經理給你全額貸款，
但明年可以把你房子的估價下修40%，然後要求你補足差價，
即使你放棄房子還是要還錢給銀行，
又該如何辦呢?

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