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標題: 買屋議價有訣竅 [列印本頁]

作者: jeff15388 時間: 2009-5-6 09:11:12 標題: 買屋議價有訣竅

房市持續盤整，[轉載] [房地新聞]殺很大買屋議價有訣竅[轉載] [房地新聞]殺很大買屋議價有訣竅伊莉討論區伊莉討論區現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價摙摸摷摍，緇綝綟綖卻是一門很深的學問，讓專家告訴你酹酸酵酳，颯颮颭餃怎麼樣才能以最劃算的價格買到心目中理想的好物件！
■　現金為王先砍單價再殺總價
隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾獐獑獃獍，暢暡朄朅如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場綹緇綝綟，銝銇銈銜多數預售屋銷售人員報的都是總價。碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。
但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。
此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。
■　談妥價格再“拗”贈品、裝潢
如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。

現在經濟不景氣
大家對債市沒什麼信心
買美國公債也要考慮匯兌損失
買黃金避險也太慢了
金價已處於高點
現在可以考慮買房地產
買房一定會殺價
基本上如果當場自備個幾成現金比較容易殺成功

作者: jacky學長 時間: 2009-5-11 18:06:26

哀~殺價要殺的多~要快~狠~準~
決定要快~好的便宜的不會等你的(好殺的因為別人殺過)
現場氣份要狠的感覺~現場出價打的屋主(仲介)來不及反應~不要讓人準備好再來找你(你只有唉打的份)
出價要準確卡位~要做足功課(多看成交紀錄)成交公報~網路查的到~
當然要問賣屋理由囉!!記住~缺錢的一定不會太便宜(因為他缺!!很簡單的道理)
很多屋主便宜賣的原因是賣感覺喔!

作者: 搖滾Jason 時間: 2009-5-13 00:31:32

殺
就看對方缺不缺錢
不管是新成屋或中古屋都一樣
可以去調謄本看有沒有設定抵押貸款
設多少?還多少年了?
就可以初步判斷對方有無資金的壓力
空間就是這樣來的
預售屋就去調土地看有沒有借錢借幾成
網路謄本就都調的到了

有資金壓力的一定有較大的機會談

《本帖最後由 搖滾Jason 於 2009-5-13 00:32 編輯》

作者: yetjer02 時間: 2009-5-17 18:35:57

買房地產不是去菜市場買菜，不要拿個人偏頗的報導給大眾錯誤的觀念

作者: 風的動向 時間: 2009-5-20 12:05:47

謝謝你給的意見．我想對我日後想買房子應該會有很大的用處吧．

作者: m303i2 時間: 2009-6-25 17:21:02

真的有這麼容易殺價嗎?

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