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標題: 從事房仲至今的酸酸談 [列印本頁]

作者: 秘書長 時間: 2010-11-4 14:39:39 標題: 從事房仲至今的酸酸談

本來想把這些當做自己的私人回憶

畢竟很多照顧我的長官跟學長還在業界上打拼為了自己的人生夢想

不過這陣子在圖書館看了很多雜誌跟相關書籍(職業病= =”)

發現從以前常出現的達人教你如何選地段、挑房子、設計裝潢

已經開始出現了教你如何跟房仲經紀人交手

看了不免心裡會五味雜陳的狂笑一番

但也覺得天啊！其中心酸誰人知

加上休養的這陣子，不免總是有親朋好友對這行業充滿好奇

所以幾經幾夜的輾轉難眠，我決定吐吐苦水

話說當時踏入這行業，算是無心插柳

小弟也經過大學新鮮人退伍後，每日狂丟上百履歷卻石沉大海的日子

跟朋友討論的結果就是，我的自傳看起來很適合幹業務

再加上張三李四的媽媽說，他小孩進入了某大房仲集團

入取率有多低，年輕氣盛總是有些不服

想說也好前九個月保障四萬元，先丟再說

沒想到就這樣跳進去……

剛進入公司先上三天的訓練課程

然後簽了一張條款，內容落落長長啦

簡單來說當間諜就要賠償500萬(金額不知道有沒有記錯)

接下來下店，一邊跟學長姐學習一邊會有一天回去上課

教育訓練說真的還滿完善的

上課當然就無聊了些

跟者學長姐跑比較有意思

當你看者學長姐跟客戶講的天花亂墜的時候

心中總是會很崇拜

新人下店，大約會不斷重複做幾件事情，而這些事也彷彿是練功的基本心法

1. 狂打電話跟發簡訊，一來練習話術，二來再次開發客戶

所以被客戶幹譙算是很正常的事情

不過臉皮薄的很多沒多久就SAY BYE BYE

舉我自己的最慘的情況

當時苦無客戶可以連絡經營，所以跟同期就狂發簡訊

結果很倒楣，剛好是哪個客戶最後留下來的簡訊

打來怪我說是因為我的關係，害他跟女友吵架

所以問我哪家公司哪家店，他要找人扁我

真的嚇死人了，還好主管跟學長接手

可是周旋到最後，對方還是說要來扁我

還說什麼他已經到附近了，要我最好乖乖的說出店的位置

否則他一家家找，當然我也沒笨到真的跟他說

只是提心吊膽了兩三天，每天問主管跟學長說

對方如果真的殺來怎麼辦

主管也很夠意思的交代其他分店，讓我安心也防到時真的被砸店

當然最後這位〝兄弟〞也沒真的來

不過當時我的〝俗仔〞表現被學長笑了好一陣子

2. 掛看板、貼小廣告又稱小蜜蜂

這個當然考驗的是你的POP美工

不過主要還是要摸熟清潔隊掃街的時間跟算準人潮最多的時間跟地點，難度等級比較低

所以通常會把領帶拔掉，穿件輕便外套，以免被開單

當然啦！在同行競爭之下，常常上演你貼我拔的戲碼

而我也因為這樣，被其他分店的學長誤以為是別家仲介公司在搞破壞

被帶有威脅恐嚇的質問口氣之下

口吃又惶恐的說:「我…是…在….貼…」

雖然事後學長跟我道歉，但我也難逃被笑的命運ORZ

作者: wwz1969585 時間: 2010-11-4 15:02:48

最近剛好在找房子
所以跟房仲人員有接觸
發現他們還真辛苦
雖然成交一間房子
他們的利潤很高
但我們也應該看到他們的辛勞
正常假日是沒有休假的
因為這個時間正好是看房子的時間
晚上也要帶上班族看房子
幾乎沒啥休假
這麼辛苦真該給他一些掌聲阿

作者: ZERO-123 時間: 2010-11-5 03:13:32

然後呢然後呢請大大再多分享一些吧
大大現在是辭掉了嗎還是.........
再多講一些吧小弟對這行也滿好奇的說

作者: 雅賊 時間: 2010-11-5 21:08:08

你貼我拔?

有這競爭行為的房仲業也不多見了，是在台北嗎?

想當初我去貼小蜜蜂時，突然一臺箱型車一路跟蹤我，從後照鏡看那車內好像還不少人

當下的反應當然是跑給它追啦，管它是歹徒還什麼的，保命要緊

邊跑也心想我真不知道剛騎車是不是有太白目得罪到哪個兄弟，慘了!!

後來看到人行道上有停車格，想說給他棄車逃跑，裝作路人，看能不能別被認出來

殊不知這廂型車追的可真兇，直接開上人行道擋住我的去路

這時箱形車一次下來四個大漢

我心想，死定了! 我的人生大概到這裡了，然後就愣在機車旁

其中一人開口說:欸!你.....

把剛貼的廣告給我撕下來! 我是環保署的!(秀證件)

拎老師卡好咧!嚇死我了

不過也因此被罰了一千八，還好不是兄弟，小命保住了=.=

作者: qwerer1234 時間: 2010-11-6 01:25:55 標題: 回覆 #4 雅賊的帖子

哈哈~辛苦了...
不過遇盜恐嚇客戶直接報警抓他畢竟賺錢也要安全..

作者: qq112332 時間: 2010-11-6 09:31:28

當房仲業尤其菜鳥一開始沒人脈也沒固定客戶只能領底薪假日也沒的休息有時業務處理不好有糾紛還會被告

作者: shane2010 時間: 2010-11-14 16:34:31

房仲我也做過
發帖的應該是進永X吧...而且是台北縣市的

現在市場上是有些書講有關買房子的
我之前有翻過一本
是講建設公司裡面的人講解如何選屋，和建商的陷阱。

看了後我只覺得好笑
根本沒講到重點阿....這樣也能出書?
其實有做過房仲業的就明白
選你要的房子其實很簡單
就只是幾個要訣而已

1.買得起的(買不起的就只能看爽...這邊是指決定預算，這邊要考慮自己的經濟能力)
2.設定要買區域(以生活需求為主)
3.多看幾間(了解該區域市價和目前市場的產品)
4.比較格局及需求(使用人員數、生活有哪些需求空間等)
5.增值效益(這個要懂行的..通常是投資客和房仲業員最了解。其實這個要培養也很簡單...去房仲業待個幾年一定會有所了解)
6.周遭環境(自住就安全、方便為主，投資就要看哪些有可能漲價的區段)
7.挑喜歡的(房仲業員都懂...客戶喜歡才是重點。剩下的就是價位問題...這個就要慢慢橋)

選房子就大概這幾點，專業的房仲業員一定會提出來跟買方討論。
一方面了解你的需求，一方面增進信任度
有信入度之後，就是讓客戶了解
"沒有百分百你想要的房子，只要能達到70~80%你的需求就很美麗了"
這句話不一定要說出來，但是一定要提點客戶。
畢竟除了投資客外，不是每個人常常都在買房子。
想像和現實是有落差的~~房仲業者要能幫客戶認清現實，才能讓客戶下決定買房子

高明的房仲業者就是強在信任度掌握~~

當然房仲業中有很多哩哩叩叩的"奧步"，不過這和買方有何干係?
只要了解市價...超出自己預定價位不要買就好阿(所以買房前就是要做些功課了解行情...)
以上1~7項掌握好，就能找到自己想要的房子。

掌握好自己要的價位和想要的東西就好了....想太多是沒啥用的
買方錢在手上....看清楚出手就好了....是有啥陷阱?

作者: coma_1106 時間: 2010-11-16 14:09:46

原帖由雅賊於 2010-11-5 21:08 發表
你貼我拔?

有這競爭行為的房仲業也不多見了，是在台北嗎?

想當初我去貼小蜜蜂時，突然一臺箱型車一路跟蹤我，從後照鏡看那車內好像還不少人

當下的反應當然是跑給它追啦，管它是歹徒還什麼的，保命要緊

邊跑也心想我真不知 ...

這個蠻好笑的

不過房仲業的人,我很佩服他們的精神可嘉

很努力在拼命為努力的將來生活

作者: 浪漫星空 時間: 2010-12-4 16:04:24

加油吧
每行都有每行的辛酸路程
但
只要撐過了
就是你的了

作者: camper0709 時間: 2011-1-22 18:55:44

看來是跟我同公司的@@永...

作者: 天使羽毛 時間: 2011-1-23 00:20:39

何謂打不死的蟑螂(小強)~幹業務就是要有小強的精神

作者: ntyang1961 時間: 2011-1-23 08:49:16

其實在這社會裡每份工作都有它辛酸的一面
各行各業不都是在工作中的盲與忙之間穿梭

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