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（中央社記者韋樞台北31日電）央行6月底宣布擴大信用管制措施，新增新北和桃園8區房市納入管制。住展雜誌分析，主要是這8區有近年漲多的重劃區，央行先替重劃區的房市打預防針，作好風險管控。
住展雜誌認為，央行認為重劃區房價飆升，因此先打預防針，但五股、泰山及八里舊市區被管制，卻連帶遭池魚之殃。
央行6月底祭出最新措施，調低各區管控豪宅價格認定標準，第3屋貸款5成上限全國適用，及信用管制區新納入五股、泰山、桃市、中壢等新北和桃園共 8區。
住展雜誌主編施珣傑表示，央行管制的 8區房市推案量，從民國99年至今，五股、泰山、鶯歌及八里 4年半期間推案量以五股較多，泰山等3區相對較少，泰山上半年甚至完全沒有新案推出。
桃縣 4個管制區近年推案量以桃園、中壢兩市爆量，蘆竹市平盤，龜山鄉相對少的情況。另有部分認為新增管制漏掉八德市，近 2年八德市的供給量激增，今年上半年戶數(2504戶)已超越中壢市(1920戶)，顯示漏網之魚說非憑空杜撰。
至於房價部份，從99年至今，鶯歌4年漲逾78%，比同期新北全市平均漲幅58.6%高出許多；八里同期漲幅55.5%，和全市相當；五股、泰山同期漲幅分別為44.3%及31.5%，比同期全市漲幅小。
施珣傑認為，五股近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區內，帶動近年五股房價漲勢。央行這次納入五股管控，可能是針對洲子洋而來。
泰山及八里也同理可證。這兩區近年案量不多，但轄區內塭仔圳重劃區及台北港特定區將啟動，因此央行在替這兩個重劃區的房市打預防針，作好風險管控。
施珣傑說，桃園市近年漲勢起於藝文特區，最新的則是中路計畫；中壢市近期價量俱揚，十之八九來自高鐵青埔特區。
蘆竹除南崁和桃園市聯成一氣外，新興區大竹重劃區近年推案量不小，明顯跟漲。
不過，龜山可能遭池魚之殃；央行將整個林口新市鎮列管，結果內需為主的龜山市區跟著遭殃，八德則未列入管制，他擔心，境內有部分屬林口新市鎮的龜山要全鄉被管制。
此外，境內有擴大重劃區的八德、高鐵特區及航空城客運園區的大園鄉，可能是下一個被列入的管制區。1030731
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發表於 2014-8-1 08:56:53
