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宜蘭瘋炒農地 三星鄉交易佔93%
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作者:
peonybaby
時間:
2015-3-26 07:41:43
標題:
宜蘭瘋炒農地 三星鄉交易佔93%
去年房市交易清淡,但台灣游資仍多、利率偏低,資金在撤出雙北及桃園後,紛紛轉往東台灣搶地!
全國不動產企研室觀察內政部資料,發現去年全台土地買賣移轉量總計64萬8977筆,總面積為3億9130萬3421平方公尺,其中宜蘭縣異軍突起,去年土地買賣移轉量為3721萬954.5坪,較前年增加37%,從2011年以來,土地買賣移轉量已連4年成長,尤以農地交易最熱絡。
實價登錄資料中,宜蘭縣去年土地交易量前3名為礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉,分別為675、657、639件,農地交易件數則分別為438、608、518件,農地交易佔比以三星鄉佔93%最多,其次為冬山鄉80%,礁溪鄉農地佔65%。
全國不動產總經理石吉平表示,去年房地合一稅傳出採累進課重稅,且央行實施選擇性信用貸款管制,游資無路可去,而奢侈稅課稅範圍僅於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地,因此近1年資金蜂湧至東台灣,炒作農地農舍。
石吉平指出,但從今年2月20日起宜蘭縣政府宣布2個月暫停核發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證,已經影響不少農地交易,甚至傳出交易糾紛,加上規劃中的房地合一稅也將依法得核發建照之土地納入課稅範圍,未來買賣農地蓋農舍得更加謹慎。
石吉平並說,「目前『宜蘭縣申請農舍審查作業辦法』預定4月10日上路,若如期實行,農地會跌價3~4成,交易量也會減半,但農地蓋農舍不只是宜蘭縣,連花蓮的農民也很關心這個事件,其他縣市農民也在觀望這起事件的發展,擔心會有連帶效應。」
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