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標題: 房貸低值得貸嗎 [列印本頁]

作者: jsun 時間: 2009-5-10 01:35:10 標題: 房貸低值得貸嗎

第2季購屋意願調查顯示，高達六成民眾難忍定存的低利，或是看好不動產的低風險與保值能力，想增加不動產的部位，
而市中心精華地段即成為這些資金主要選擇。

開放陸資來台題材及資金回流效應，讓近期台股表現超乎預期，房市買氣也受到激勵而回籠。

信義房屋第 2季購屋意願調查，當前自住買方想要購屋的主要動機中，「由租轉買」的比率佔17%，
反應低利率及優惠房貸，有效激勵潛在買方購屋意願。

信義房屋大安公園店店長施偉倫表示，這兩個月不乏客戶將國外資產變現，返回台灣置產，
原因是認為國際景氣不太穩定，台灣所在的亞洲還是相對有機會。

因此，三月開始回籠的中高端住宅以及收租型商辦產品買氣，在四月持續回溫。以北市而言，
總價3000萬元以上的房屋交易比重較3月增加3成，而在台北市12個行政區當中，市中心六區
(中正、大安、信義、松山、中山、士林)交易比重連續兩個月回升，在四月份達到66%，較去年同期的64%還要高。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，去年四月的高價產品買氣強勁，市場行情被過度拉抬，
買賣雙方價格認知差距擴大，而實際成交量反轉向下。但是目前並未如去年哄抬行情的條件，在資金動能帶動下，
去年六月以來蟄伏的中高價市場，這兩個月重新回溫。

由於在市中心置產的客戶多半資金雄厚，因此貸款成數大多低於七成，或幾乎不需貸款。不過買方對於房價評估還是很謹慎，
追價意願普遍不高。

蘇啟榮強調，一般民眾對於景氣看法不敢掉以輕心，不過低房貸利率以及2000億元優惠房貸的續撥，相對減輕購屋負擔，
加上房價經半年多修正，再度形成「買比租划算」的條件，有助房市繼續增溫

心得
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現在政府提供許多優惠房貸
加上利率本來就低
所以很多人以為購屋很輕鬆
但實際上房價早就漲很多了
因此就算貸款很容易
也沒必要讓自己平白負債
不過所有貸款中公教貸款是最棒的除了利率低
更重要的是貸款額度高
不過要成為公教人員並不容易...

不過我認為貸款能力的還款能力固然重要
但更重要的是認清自己的慾望是否一定要如此膨脹!!

作者: 小強99號 時間: 2009-5-14 21:02:33

其實，若素要貸款的話，可以考慮以收支比率來作計算；
只要提供要買房屋的資訊，和個人薪資，收入所得等資料
到銀行找放款人員，請他們幫忙算一下收支比例，可以得
到一個百分比，若在７０％以內的話，再來考慮吧！

千萬不要因為目前的房貸利率低，就一窩蜂的辦理貸款，
不然過兩年利率回升的話，就慘了～～～

作者: 風的動向 時間: 2009-5-20 12:09:59

我覺的．如果你是一個投資高手．應該就值得．利率才２趴多．如果投資的宜．一年１０幾趴應該有
機會達成吧．

作者: m303i2 時間: 2009-6-25 17:19:59

還是要看你本人要購買的房子還有本身的收入才來決定要不要貸款吧

作者: 大天兵 時間: 2011-9-2 10:50:00

用房貸買台積電，，賺利差，，，

作者: 弟哥哥 時間: 2011-9-2 23:44:30

頭款還是準備多一點吧

作者: s0953700350 時間: 2011-9-3 15:35:37

酷喔酷喔酷喔酷喔酷喔酷喔酷喔酷喔

作者: rock8011 時間: 2011-9-5 16:13:03

2%3%的房貸很值得貸阿!!個人覺得拉!!

作者: way1314520 時間: 2011-10-12 21:08:50

貸的起...也要繳的起，不然被法拍不是很好玩＝

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