點交

絕對官僚

　　所謂點交就是由法院將房屋的所有權與使用權移交予買受人。規定在強制執行法第九十九條第一項前段，債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，「點交」於買受人或承受人。簡言之，講到點交必定是債務人名下有不動產遭債權人查封後，而債權人繼而向地方法院聲請拍賣不動產，受理後法院依據強制執行法第八十一條拍賣之公告，在同法第二項第七款有規定拍賣後不點交的原因須公告之，所以說在法院公告拍賣公文時，在附件會把拍賣物件屋況詳細資料備載，其中有一欄是使用情形「點交否」：會寫上該拍賣物件，一但拍定是否可以進行點交。進入拍賣的公開程序之後，由拍定人取得該不動產，而債權人取得拍賣價金受償。

　　常在實務上看到，發生無法點交的情形發生，在拍賣筆錄上會註明該物件是「點交」或者是「不點交」，分述如下：

一、點交：
　　所謂點交就是法院將房屋的使用權及所有權交由買受人。以法院拍賣筆錄上註明點交,買受人都可以申請法院來強制執行交屋。

二、不點交：
　　如拍賣筆錄上註明是不點交的話，法院只會將房屋的所有權交由買受人,但是就沒有使用權的移交。所以說縱然買受人向法院拍到房子的所有權，但是交屋的工作就由買受人自己與佔用人交涉協調，是無法向法院聲請點交拍定物件。

來源：聯晟法網