已設定抵押權之土地，能否再設定地上權？

絕對官僚

已設定抵押權之土地，能否再設定地上權？

　　所有權乃物權的典型，在法令限制的範圍內對物為全面支配，得自由使用、收益、處分其所有物的權利，稱為完全物權。所有權兼具使用價值和交換價值。為發揮物的使用價值，得設定用益物權（如地上權）。為發揮物的交換價值，得設定擔保物權（如抵押權）。二者合稱為定限物權。

　　用益物權和擔保物權並存時，成立在先者，具有優先效力，學理上稱為「物權效力優先原則」，例如不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上再設定地上權或其他權利時，其抵押權不因此而受影響（民法第八百六十六條）。
　　所以已設定抵押權之土地，能再設定地上權。惟若有害於抵押權時，抵押權人於實行抵押權時可請求將之除去。

來源：聯晟法網