國有土地標售創天價 元大人壽每坪1004萬力搏群雄

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國防部委託財政部國有財產署標售的一批國軍老舊眷村改建國有不動產今(26)日開標，其中位於台北市中山區南京東路二段附近的290坪土地，在10組人馬搶標下，由元大人壽以29.04億元得標，換算每坪土地單價1004.86萬元，是國產署標售土地的新高價，溢價率近40%，硬是比第2高價的新光人壽多出2.85億元。
這批國有土地共10宗，標售結果，標脫3宗，其中以台北市中山區吉林段二小段的2筆土地，總面積289.49坪的土地最受矚目，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這塊地位於南京東路二段與一江街口，距離捷運松江南京站不到200公尺，且三面臨路，開發效益上有其優勢，當地新建案開價已來到每坪140萬元大關，A級商辦也有120萬元的行情，從元大人壽不惜溢價40%、以每坪上千萬元搶標，可看出其勢在必得。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，睽違已久的所有權土地標售，讓手上現金滿滿的壽險業者殺紅眼，這塊土地含住三與商二，總容積超過500%，更是各家磨刀霍霍的主因，從標售結果來看，除可看出壽險業者認為未來市場仍有空間外，更可感受到投標者精打細算，好標的仍會有人花大把鈔票買單，從此次天價土地標售結果來看，似乎又為冷清的房市打下一針強心劑。
另外，第3標號中正區河堤段五小段396地號的147.62坪住宅區土地，共吸引11封標封搶標，戰況最為激烈，最後由柏魯實業以3億88萬8888元、溢價35%得標，平均每坪單價203.8萬元。洪佩君指出，這塊地位在廈門街小巷弄當中，臨路6米巷，面積並不大，但搶標人清一色都是建設公司，顯示素地難求且小宅當道，即使基地面積較小仍具有開發價值，而當地新建案價格已經上看「8」字頭，不容小覷。
而松山區美仁段一小段、總面積211.15坪的住宅區土地，則以6億3,345萬元得標，溢價率27%，結果由劉姓民眾得標。洪佩君表示，這塊地位於南京東路四段巷弄內，靠近MOMO百貨商圈，基地方正，周邊新建案較少，中古市場價位以「7」到「8」字頭為多，此次以單價300萬元標出，未來推案勢必會飆破百萬單價。




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