房市慘 沒降10%以上建案沒人買

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中華民國代銷公會與台北市代銷公會今日舉行理監事會暨新春聯誼餐會，代銷業者不僅提到現在房市仍慘淡，台北市更是打房重災區，房市已經窒息，透露目前建案成交價若沒下修10%以上幾乎沒人買。

台北市代銷公會理事長王志祥表示，目前台北市建案銷售已大不如前，幾乎停滯了1年，尤其是換屋、豪宅產品乏人問津，主因便是稅率與稅基調高。

王志祥舉例，1戶去年底完工的「華固松疆」，總價1.2億元，但卻要繳240萬元契稅，每年還有150萬元的房屋稅，再加上地價稅，已比信義區「皇翔御琚」還高，「根本高到不合理！」

王志祥也呼籲建商不要一直還想漲價，應認清不景氣的事實，修正價格，目前全台建案成交價平均沒修正10%以上的都沒人買。

中華民國代銷公會理事長王明成也表示，儘管年後個建案人氣增加，但其實買氣零星，尤其台北市房市幾乎窒息。他認為目前是結構性不景氣，不是3~5年後就會回春好轉，房市恐怕會不景氣好幾年，也認為建商應減量經營，降低利潤，至少調整價格10%。

王明成形容房地產業已不是火車頭，而是開飛機遇到亂流，在油料不足（投資客退場）之下，又有政策上的打壓，只能努力思考要如何讓飛機安全軟著陸，「希望不要機毀人亡！」

海悅廣告總經理王俊傑也認為，建案供給量若不減，房市春燕不會來，「水位現在很滿，至少要減少3成甚至一半的案量，才能供需平衡。」

若以王明成透露全台共993家代銷，每年接案量8000億元至1兆元來看，等於每年全台至少再減少2~3000億元的案量，才能解決市場供給量過大的問題



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