防杜房市短期炒作 立法院初審通過所得稅法修正草案

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防杜房市短期炒作 立法院初審通過所得稅法修正草案

立法院財政委員會昨（3/29）日審查通過所得稅法部分條文修正草案（房地合一稅 2.0 修正草案），以防杜房市短期炒作，維護居住正義，遏止租稅規避，維護租稅公平，並穩定產業經濟及金融。

財政部表示，於房地合一稅 2.0 施行日前已出售房地案件，應按修法前房地合一稅 1.0 課稅，不會受到影響，沒有溯及既往問題，實因房地合一稅 2.0 針對法律施行日以後交易案件課稅，並非法律上真正的溯及既往；又是否受有信賴保護原則保障，須視立法目的及社會公益，惟此次修法目的在於防杜炒房，維護居住正義，違反信賴保護原則疑慮偏低。

財政部指出，房地合一稅 2.0 修正重點在於，延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，抑制個人短期炒作不動產。若個人交易持有房地二年以內，稅率百分之四十五；持有房地超過二年，未逾五年，稅率百分之三十五。營利事業則比照個人依持有期間按差別稅率課稅，抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。對於交易預售屋、符合一定條件之股份或出資額，亦視為房地交易，納入課稅，防杜藉由不同交易型態炒作房地產規避稅負。

財政部進一步說明，所得稅法第１４條之４第３項第５款、第６款規定，因維持百分之二十稅率，而不受房地合一稅 2.0 影響，如個人及營利事業非自願因素房地交易；或個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易；抑或建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易。又同條項第７款規定，按同法第４條之４、第４條之５第１項第１款規定，自住房地持有並設籍超過六年之交易，維持稅率百分之十及免稅額度新臺幣四百萬元，同樣不受此次修法影響。
  
來源：法源法律網

sos3331

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