營業人權利變換方式參與都更 財政部：依合建分屋方式課稅

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營業人權利變換方式參與都更 財政部：依合建分屋方式課稅

財政部於日前表示，營業人以權利變換方式提供資金、技術或人力參與或實施都市更新事業取得的建築物及土地應有部分，應以經主管機關核定後之權利價值為其銷售額，依合建分屋方式課徵營業稅，減輕實施者租稅負擔。

財政部指出，由於權利變換不須經全體所有人同意即可實施，得由實施者申請建築執照擔任起造人，並免檢附土地、建築物及他項權利證明文件，應可認屬所有權人提供土地，實施者擔任起造人興建房屋，於實施都市更新事業完成後，依更新前權利價值或提供資金比例分配更新後房地，與合建分屋概念相同。

財政部進一步說明，為配合部推動老舊房屋都市更新，財政部１０６年６月７日台財稅字第１０６００５５８７００號令規定，權利變換範圍內的土地所有權人依都市更新條例第３０條第１項規定，以權利變換後應分配的土地及建築物折價抵付共同負擔部分，為更新後分配房地權利價值的計算基礎，由於不屬銷售土地及建築物行為，故無營業稅課徵問題。

財政部最後表示，土地及合法建築物所有權人若是依都市更新條例第１０條第１項規定自行組織更新團體實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按所有權人獲配比例分配更新後房地之應有部分或現金，將可依財政部７６年８月７日台財稅第７６００７１９９４號令規定，得免辦稅籍登記及免課徵營業稅。

來源：法源法律網