老夫妻買房登記兒名下！他竟「為愛送房」贈與女友…能討回？律師2招解套

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【文／李寧】還沒結婚就送房給另一半，分手後能順利討回嗎？有一對老夫妻疼惜兒子，買房辛苦繳了10年房貸，並將房子登記在獨子名下，未料到兒子竟「為愛送房」將這棟房屋過戶給女朋友，讓這對老夫婦急得找律師求救，對此，專家給出了挽救建議，並傳授未來防止「房子被偷過戶」2招關鍵。

「房貸繳10年，登記在兒子名下的房子就這樣被外人拿走了？」恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師表示，一對老夫妻在10年前，為了讓兒子未來生活順遂無虞，買了一間房子登記在兒子名下，甚至不惜投入自己的養老金作為房貸支出，連房貸也不讓兒子揹，夫妻倆獨自辛苦扛起10多年房貸，讓兒子當「包租公」，每個月都有穩定租金收入。

未料到的是，10年過去後，兒子與女友私訂婚約，甚至還將房子贈與給女友，但小倆口最終選擇分手，未能如願修成正果，婚沒結成還賠上資產，「10多年來辛苦繳房貸買的房子，就這樣變成外人的了。」

為愛送房「沒結婚能討回嗎？」
面對兒子拱手將房子過戶給外人，老夫妻急得向律師尋求幫助，這對老夫婦有機會把房子拿回來嗎？

蘇家宏聽聞整起狀況後直呼，「碰到這種事情……幸好兒子沒有跟女友結婚！」

針對解套方式，蘇家宏說明，由於兒子跟女友私定婚約，約定未來要結婚，所以送女友房子，「兒子便可以向女友請求返還贈與物（房子），如果女友不還就提告。」

根據《民法》第979條之1規定：「因訂定婚約而為贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一方，得請求他方返還贈與物。」

蘇家宏提醒，「反之，如果兒子已經跟女友結婚，婚後才離婚，就沒有辦法請求返還！」

2招保住房子「不被偷過戶」
若整件事能重來，老夫妻該怎麼做才是比較妥當的方式？

相較於直接登記在兒子名下，蘇家宏表示，其實有其他選項能保障妥善處理房子，且不違背給兒子美好人生的初心。

蘇家宏提供兩個建議：

1.以太太名義買房並登記在太太名下，撰寫「遺囑」，在人生畢業後讓兒子繼承。
2.買房時登記在兒子名下，但房子買進來後，「自益信託」給媽媽，寫好信託合約並設定信託監察人，房子在信託期間就無法移轉給別人了。
樂屋網發言人洪安怡指出，信託的概念，是委託人將自己的資產移轉給受託人（通常是銀行兼營信託業務），再由受託人依照契約內容來管理相關財產，處分給受益人等等。所以一但資產交付信託，這個資產就具有獨立性，原則上不能夠被強制執行，可以讓資產受到一定程度的保障。

如果父母擔心房產太早贈與給子女，會導致子女任意揮霍，可以考慮贈與子女房產後，進行自益信託，讓父母變成受託人，子女則是委託人跟受益人的身份，這時候，因為信託必須移轉財產的關係，受託人會變成房屋所有權人，能管理處分房產，且在信託契約載明信託目的為出售或處分，身為委託人的子女，就無法任意處分財產，達到保全資產的目的。

不過信託當然也需要繳付費用，通常會有開辦費和管理費，開辦費可能一筆數千元到數萬元不等，管理費則是通常是以信託的本金來計算，約莫是每年0.2％到0.5％不等，託管的方式越複雜，價格就可能越高，但還是要看每間公司的規範而定。

蘇家宏坦言，父母為兒女著想出自天性，但孩子未必會完全照著父母的意思行事，「結果，原本要給兒女保障的財產，反而送給別人，父母如果懂得運用法律，就更能保障你的愛。」



文章來源: Yahoo奇摩房地產編輯部