出售舊房地重購新房地 適用重購自住房地退稅優惠

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出售舊房地重購新房地 適用重購自住房地退稅優惠

財政部國稅局日前表示，重購自住房地可扣抵或退還已繳納房地合一所得稅之規定，係避免有重購自住房地需求之民眾，因出售舊自住房地之租稅課徵而影響其重購新自住房地的能力，以減輕其換屋負擔，並落實保障自住權益。民眾欲申請適用重購自住房地退（抵）稅，須符合買新賣舊原則，意即買新賣新不得適用重購退稅之租稅優惠。

國稅局指出，依所得稅法第１４條之８第１項、第２項及房地合一課徵所得稅申報作業要點第２０點第１項規定，個人適用房地合一所得稅重購退（抵）稅優惠，無論是「先售後購」或「先購後售」，皆須符合出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間間隔須在二年內、個人或其配偶、未成年子女在出售及重購房屋辦竣戶籍登記並有居住事實、出售及重購房屋不可有出租、供營業或執行業務使用情形三條件。

國稅局說明，民眾於民國一百十年六月間取得第一間房屋，嗣後於一百十一年十二月間購入第二間房屋，旋於一百十二年七月間出售第二間房屋，民眾先後於兩屋均設有戶籍，並主張有居住事實。民眾申報個人房屋土地交易所得稅時，自行認列重購自住房地扣抵稅額，惟民眾購買第二間房屋出售第二間房屋時，仍持有第一間房屋，即出售二間房屋並非換屋所需，此種「買新賣新」之交易型態，與出售「舊」房地重購「新」房地之規定不符，乃否准民眾認列重購自住房地扣抵稅額，並補徵稅額。

國稅局進一步說明，納稅人出售舊房地經國稅局核定適用房屋土地交易所得稅重購退（抵）稅優惠，如重購之新房地於五年內改作其他用途或再行移轉，按所得稅法第１４條之８第３項規定， 國稅局將追繳原已扣抵或退還之稅額。

來源：法源法律網