新青安利息補貼 買到帶租約房屋 不得適用

不曬月亮的魚

買到的房屋帶有租約，將無法適用新青安。財政部近期發文，強調民眾購置自有住宅，若前屋主的出租未屆期，
依規定無法辦理新青安貸款，且之後就算租約屆期申請改貸新青安，也沒辦法適用利息補貼優惠。

不少民眾在售屋時是邊租邊賣，且告訴買家房子有租約等於有穩定收益保障，但部分人買進房屋，打算等約滿後自住，申請新青安貸款時卻被行庫拒絕，
財政部表示，申辦新青安時，貸款房地取得日期是以建物謄本的登記日期為準，只要所購置的自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前六個月內即符合規定，
但因政策規定新青安申貸戶不得轉租，因此有租約的房子無法申貸。購屋者購置房地日期如符合上述半年內的規定，可先以承貸銀行其他貸款方案辦理，
等到租賃情況消滅之後，再申請改貸新青安房貸，但仍不得適用減少調升及政府補貼後的計息方式。

目前新青安貸款利息補貼共0.5個百分點，利率水準1.775％，比一般首購利率2.2％起跳的水準低很多，更遠低於目前多數銀行2.4％一般房貸起跳價。
依青安房貸規定，新、舊青安貸款戶均適用利息補貼，但轉貸（含自行改貸）的借款人不適用，民眾如因租約先用了行庫一般貸款，
之後就算申請新青安，仍算是改貸，就沒辦法享受利息補貼。

合計新、舊青安，行庫至5月底共已撥貸46萬5,873戶、2兆3,730.86億元。至於貸款人近期較常見問題是自己和未成年子女名下沒有房子，
但過去曾以自己名義替爸媽名下房屋貸款，在買房自住時，是否符合新青安申辦資格？財政部表示，只要借款人本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅，
或借款人為單身、本人沒有自用住宅，就算過去曾替爸媽向銀行借房貸，仍可申請「一生一次」的新青安貸款。

此外，基於政府體恤受災居民並協助其購屋成家，若持有天災受損的半倒房屋，之後另購一筆自有住宅，
只要持有證明文件，且名下僅持有該受損半倒房屋，新購屋時仍可申辦新青安。









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