成屋買賣新制上路 揭露光電設備與建築能效資訊

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成屋買賣新制上路 揭露光電設備與建築能效資訊

內政部（4/1）日表示，為推動近零碳建築政策並強化不動產交易資訊透明，新修「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」正式上路。未來不動產業者交易成屋時，須揭露建物太陽光電發電設備設置及建築能效標示資訊；同時，整合不動產交易實價查詢服務網，民眾查詢不動產成交價格時，也能掌握建築物節能表現，不僅提升交易資訊透明度，也讓綠色永續建築的價值更容易被市場看見。

地政司指出，在成屋買賣定型化契約部分，新修成屋買賣定型化契約應記載事項第２點附件一「建物現況確認書」，新增揭露資訊，包括建物是否設置太陽光電發電設備（設置依據、位置及管理維護情形）、「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」檢測標準與容許值說明、社區是否設有「用戶加壓受水設備」及其管理維護責任，以避免日後管理爭議。

此外，「不動產說明書」由不動產經紀人員接受屋主委託銷售後調查製作，除不動產產權、周邊環境、建物現況、瑕疵及交易條件等內容外，新修不動產說明書應記載事項第２點、第３點，新增揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電發電設備等資訊，都須在交易過程中詳實向買方說明。

內政部進一步說明，房屋交易金額高，交易資訊是否充分揭露，攸關消費者權益，新制上路後，企業經營者應使用新版成屋買賣定型化契約；不動產經紀業者受託銷售不動產時，也應製作新版不動產說明書並向買方說明。若民眾發現業者未依規定辦理，可向買賣標的所在地縣市政府反映或檢舉。

來源：法源法律網