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耶律昊東

申貸找房仲 最高可貸85%


利率少1碼 部分減免手續費


根據房仲業者調查，民眾買房除了擔心買貴了，也害怕貸款成數過低，因此，不少房仲與銀行合作，推出優惠房貸專案，提供已簽約客戶適合的房貸利率，依照個人信貸條件，貸款成數最高可到85%。




為抑制投資客炒作房價，政府逐步限縮貸款條件，房仲業者趁勢推出房貸專案，搶食優質客戶。
一般而言，房仲多會整理房貸資訊供客戶選擇參考，也有代書負責後續申貸事宜，具規模的房仲直營店，因每月申貸的客戶數量多，多會和銀行有專案合作，提供信貸條件好的客戶更高的貸款成數。


首購族享專屬優惠


信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，透過房仲提供的房貸專案申貸，會比一般民眾自行找銀行申貸利率少約1碼（0.25%），貸款成數在7成5~8成。
若在上市櫃公司上班，或是律師、醫師等師字輩職業，貸款成數可更高，最高可到85％，目前與信義房屋合作的銀行有6家，提供多種房貸專案供選擇。
而同樣為大型直營房仲的永慶房屋，也提供成交客戶12家銀行房貸優惠專案，針對首購族、特A級客戶，最高8~8成5的貸款成數。
永慶房屋契約部高總價簽約課經理陳俊宏表示，銀行提供給房仲的專案，多半是銀行給特A級客戶的方案，因此有一定的優惠利率，而且多半不加收任何手續費用，有些甚至還可減免手續費。


留意利率計算方式


其他如太平洋房屋、中信房屋、台灣房屋、住商不動產也有提供優惠房貸專案，台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，台灣房屋特別開闢貸款專區，提供首購族20家金融機構房貸方案；太平洋房屋直營店客戶也享有包含台新銀、萬泰銀、國泰世華等10家銀行優惠專案。
林以德表示，這類房仲與銀行合作的房貸專案，多半沒有收取多餘的手續費，但須特別留意內容條件，例如：利率為機動還是固定，有無提前償還違約金問題，在利率長期看升的現在，指數調整的時間也須特別留意，季調可比月調多3個月時間調升機動利率。