低利環境未變 游資仍氾濫／業者、專家未來信心滿滿

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店面市場如野火燎原般四處竄燒，也使北市忠孝東路四段太平洋ＳＯＧＯ百貨對面的「最牛店面」，在空租兩年後，也在八月租出去了，三層樓分別由美容業者菲夢絲及成衣品牌G2000包下。


因為買盤力道猛烈，店面市場也出現不少投資新面孔，有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩，一年來狂掃台北市店面；今年四月剛以現金四億元買下台北市中山區南京東路、建國北路口的燦坤３Ｃ旗艦店，八月初又再掃貨，砸下現金五．二億元買下永康街的「高記」店面，以每坪五百八十五萬元天價站上永康商圈「店王」。景氣復甦使得連鎖業者付租能力轉強，再加上屋主願意降租等雙重效應帶動，讓沉寂許久的店面注入活水。


商辦市場也不遑多讓，八月以來，台壽保以二十五．六億元拿下南陽街慶豐銀行總行大樓、龍巖人本以八．二億元吃下台北金融中心部分樓層、元大建設斥資二十億元買下民生東路二段沈氏企業大樓後，都讓過去長期落後住宅房價的商辦價格翻身。


遠雄集團董事長趙藤雄以他從事房地產四十年經驗分析，目前國家領導人和政策都沒有變，除非再回到十年前鎖國時代，民眾所得難以增加、消費力不強，才會使台灣房地產市場崩盤。


他以目前的經濟情勢來看，不太可能再回到○八年金融海嘯時代，而且低利率的寬鬆貨幣政策還會再持續一陣子，畢竟美國都沒有升息，台灣也還不到要升息的程度。遠雄第四季預計推案量還有三百億元左右，主要集中在新莊副都心、內湖區與中山區。


此論點同樣也被瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬認同。陶冬八月底就喊出「台北房價一定漲」口號，認為就中長期來看，無論中美兩大經濟強權，至少還會維持貨幣寬鬆政策五年；因此他斷言，台灣的利率不可能真的大幅調高、新台幣也不敢大幅升值，低利環境加上游資仍氾濫，台北房價未來漲勢仍無可避免。


魏嘉銘說，兩岸簽署ＥＣＦＡ產生的資金行情，明年第二季才會明顯發酵，因此他認為近期房地產低迷的買氣，明年三月以後看得到曙光。