買房自住，風險是真的不大

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自住房子不是問題，如果要把房產拿來投資，才是問題！

資料來源：housefun好房誌：第四季購屋，要挑好地段好產品

第四季是房市傳統旺季，但今年的年終卻顯得有點鈍鈍的。受到內憂外患的夾擊，近來房市表現不如預期。但是低利環境猶在、通膨如影隨形，如果自備款都已經準備好，只要好地段的好產品出現，千萬不要錯過！

每年第四季都屬房市購屋旺季，在新婚首購族群及換屋族群的需求帶動下，房市都是顯得熱鬧滾滾，但今年的市況卻似乎走了調，儘管百年好合的結婚潮仍在，但整體房市有點欲振乏力，主要當然是受到內憂外患的雙重夾擊。

內憂主要是來自上半年奢侈稅實施後的市場自然降溫，加上部分屋主將奢侈稅加到房價上，讓很多購屋民眾實在買不下手。其次，在野黨及執政黨為拼土地正義、居住正義等政策主導權，陸續丟出非自用住宅實價課稅、全面實施實價課稅等震撼彈，也讓長期置產族心中怕怕。8月初以來的股災，讓不少股房雙棲族無力再加碼，甚至必須因而撤出房市。最後是經濟前景的烏雲籠罩，明年有沒有春燕都已成為大老之間「鬥嘴鼓」的話題，可見好日子似乎又將過去了。外患部分，主要還是圍繞在歐債危機及美國經濟衰退的問題，至於沒有賈伯斯的年代、美韓自由貿易協定，也都間接直接牽動國內股市起伏、經濟成長高低。

儘管這些情勢都不利於房市，但是市場上似乎仍有兩股力量存在，持續守護著這把延燒近8年的房市香火，其一是低利的環境沒有太大改變，9月底央行停止升息，更是意味著連五升的利率走勢就此打住，這也等於說房市資金成本不會再增加，對已購屋者、將購屋者都是一大福音，更能進一步驗證：「利率不升，房市不死」的說法。其二是通貨膨脹的壓力似乎仍如影隨形，沒有稍稍停歇的跡象，從前一波原物料的上漲，到最近知名連鎖咖啡的連番調漲，泰國淹大水可能引發米價上漲等等，都在在告訴消費大眾，手頭的錢是愈來愈薄，這時能保值的工具除漲多稍稍拉回的黃金外，就屬國人最愛的房地產了。

面對房市內憂外患，不少民眾心中難免會嘀咕，「現在適合進場購屋」嗎？但在低利及通膨的環境下，又覺得若不買房購屋，錢又在銀行裡逐漸「消瘦」，確實是有點進退兩難。事實上，通膨年代購屋絕對是資金最好的避風港，特別是通膨又低利的時代，只是面對內外部詭譎的情勢，現在購屋更是要精挑細選好地段好產品，只要市場上有地段的好產品，隨時都是購屋的時機點，不用等，如果真要等，不是等到房價跌了幾成才進場，而是等到好地段好產品就要進場！

最後，還是要提醒購屋民眾，目前的房市確實還處在相對高檔，風險意識還是要有，不一味追高，大家應該都懂，但是沒實質生活機能支撐的低價區，也記得不要追低，供給量大的區域更是要敬而遠之，至於投機型的產品，如店面、辦公室、大坪數住家等等，還是少碰為妙，買時要先想到賣時，才是聰明的購屋者。