取回交換土地與原持有土地有價差時 留意是否要申報贈與稅

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取回交換土地與原持有土地有價差時 留意是否要申報贈與稅

財政部（2/5）日表示，土地相互交換，取回土地與原持有土地有價差時，應留意是否要申報贈與稅。

財政部說明，遺產及贈與稅法第１０條規定，遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準，所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準。同法第５條第２款明定，以顯著不相當的代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，課徵贈與稅。

財政部指出，土地所有權人辦理土地交換，各人取回的土地，按交換時土地公告現值計算土地價值，較原持有土地依公告現值計算的價值不相等時，中間產生的差額部分如無補償約定，係屬以顯著不相當的代價讓與財產情形，其差額應課徵贈與稅，取得土地價值減少的人即為贈與人，依法應申報贈與稅。

財政部舉例說明，民眾於民國一百一十四年度以所有地跟鄰地所有權人交換他地，原本所有的土地面積為一千平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺新臺幣一萬二千元，土地價值為一千兩百萬元；鄰地所有權人的土地面積為六百七十平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺一萬四千元，土地價值為九百三十八萬元，交換結果因民眾取回土地價值較原持有土地價值少兩百六十二萬元，差額部分如無補償約定，民眾應檢附相關資料向國稅局辦理贈與稅申報。

來源：法源法律網