中古高樓層社區能買？網喊「屋齡太高不考慮」 專家曝三結構問題

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中古高樓層社區能買？網喊「屋齡太高不考慮」　專家曝三結構問題

好房News/
2023.06.11 19:02
   
好房網News記者唐主桂／綜合報導

高樓層的房子，除了可以避免掉噪音、粉塵的問題，還能夠享有開闊的視野，不少人都願意為此多花一些錢購入，不過如果是屋齡較高的房子，背後就可能有些隱憂。

近日有名網友在PTT上發文，表示自己看上了一間一處位在汐止屋齡26年的中古建案，總樓高36樓，他看上的是則是位在34樓的物件，在各方面也都符合需求，因此想知道這類中古高樓層的物件有什麼需要注意的，也提到自己看到電梯中的公告，讓他覺得管委會收支有問題，擔心未來會導致電梯無人維修。


網友們則點出了該注意的事項，表示「超高大樓換電梯貴到爆炸喔！」、「超高大樓在高樓層裝加壓馬達，低樓層裝減壓閥，影響該住戶的水壓，兩項都是消耗品」、「電梯更換是一筆大金額，到時候有得吵」、「看管委會收支、修繕、電梯纜線什麼時後換，屋齡太大的超高樓層，我不會考慮」。

也有人提到，應該也要考量到地點和住戶數量，提醒「看戶數跟套房數量」、「非台北要慎重考慮」。文章下也恰好有該社區的住戶回應，揭露該社區目前的狀況「電梯最近會換，社區網路很便宜，使用目前沒什麼問題」。

不過高樓層的建案需要注意哪些地方呢？建築安全履歷協會理事長戴雲發點出可以從三個地方去判斷。首先是建築結構與抗震設計，高樓層建築多採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土結構）及SC（純鋼骨結構）兩種，SC結構組成較軟、韌性較強，使用在高樓層建築容易因風吹或地震產生較大搖晃；SRC結構梁柱中間則以鋼骨支撐，外圍再用有大號主鋼筋及箍筋的混凝土包覆，讓建築有較強的韌性以及抗拉能力。

其次則是在外牆防水的部分，由於高樓層建築遭受地震來襲時，建築體的變形會相對影響較大，時間一久，建築的外牆可能會產生龜裂，因此外牆的抗裂防漏水性能不可馬虎；最後是窗戶耐風性，戴雲發提醒，高樓層建築因周邊遮蔽物較少，迎風面積較大，因此所受的風速及風壓也比較大，尤其台灣除了受地震影響外，每年7、8月也常受颱風侵襲，所以高樓層建築更應重視窗戶的建材及施工品質。

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