想認識房仲大哥、大姐,有想買房但完全不知道該怎麼開始

幻無影

大家好,小低還蠻笨的,除了工作以外,其他的事情都跟白癡沒兩樣,
朋友都說我是生活大白癡來著的......

最近有想跟女朋友同居,一方面是試婚,一方面是小低想離開家
因為在家裡常常被數落,又很沒安全感,完全沒有"家"的感覺
比方說沒東西吃自己煮會被罵說浪費食物(可是我都會吃光光,沒有剩,所以家人是指給我吃是浪費食物),
衣服自己洗,但是曬乾後會有衣服消失
然後某一天就看到自己很貴的T-shirt穿在哥哥身上之類的.....
襪子更是離譜,買10雙,10雙都不見............放在房間書架上的書也常常三不五時消失
導致小低最後同一本書可能要買三次,有幾本我甚至買了五次.........

小低雖然是草莓族世代,但工作上表現倒是不錯,薪資也有5開頭,
在專業上真的不輸人,所以也有被邀請去演講之類的
(我怕上一段讓大家誤會小的是啃老族之類的,不過小的不是,個人覺得還蠻努力工作的)

前陣子跟我老爸說我想買房子,但是不知道頭期款要多少也不知道該注意什麼.....
小低的父親回答：你？你買房子？你哥都買不起了,你是要買什麼？買牛糞嗎？去鄉下撿就有了！
我雖然是家裡最小的孩子,但是家裡比較傳統,只看長子～其他的就.........
所以任何東西都是大哥的,我老爸甚至都已經給我大哥一間房子了(還兩層樓)........|||

但老實說,小的的哥哥們現階段薪水都比小的低,而且有一個還失業........相較之下我覺得我穩定多了
這幾天一直在看5X1,看一看總覺得臺北房價好貴,買不起,真的要買大概也是淡水那一代的房子......
想請問大概三百萬上下的房子,自備款該多少？貸款什麼的也不懂......
房子過戶好像也要手續費....所以買下來應該會是三百多,但是那個“多”又是多少？

小的不會開車,眼睛也不太好,所以機車很少騎(主要是因為我很容易晃神而且注意力很容易不集中)
所以小的都是通勤比較多,希望買的房子在捷運站附近,走路10分鐘可以到,
女朋友不是太苗條,而且常常出國行李很重,所以會希望是電梯大廈來著的,
之後小的打算自己開公司,原則上會在家裡辦公,所以房子會希望是可以做夾層,
10坪以上,沒有裝潢沒關係,小的想自己裝潢......但是如果已經有簡易裝潢小的也不排斥......

也不一定要在淡水,但是會希望離捷運站近,因為小的上班都是搭捷運,公車時間不好抓,上班容易遲到....
大概是這樣.......主要是小的想認識一些房仲,有空可以聊聊天～不好意思啊～多寫一了不相關的事情抱怨了一下XD''

強哥@@

台北的房價是真的都滿高的 想要買房子 也是要先看你想買台北的那一個地方 先上網查看看那個地方的房屋
價錢 自己的存款至少要有100萬吧
在上網找找那附近有沒有 賣房屋的仲介 或是去你想買房屋的地點 附近看看 有沒有 想買房重點是 存款先存夠
有固定的穩定收入 也才不怕買了又怕繳不出來  個人小小的建議

幻無影

台北是真的很貴....有人說明年會疊但是我怎麼看都覺得不會.....
而且我覺得頭期款100萬好像也沒辦法買到房.....現在隨隨便便一間都要七八九百,上千萬更是普遍.......
小低還真的負擔不太起這麼高的房價/_\

施妹妹

通常  買房子 的自備款 約是價錢的三成  ! 另一方面 也要看您個人的經濟能力  銀行才會做評估  看是否能貸到7成以上  如果 可以  相對的  自備款 就不需要這麼多   銀行考量的 包含 房子的價值 地段  商圈 機能  都會列為 貸款金額的考量  如果是套房 通常銀行都不喜歡 貸款  建議買2房以上  可以減少自備款的部份

jerry5164

買房是一件大事!多看多問多比較!現在資訊發達多找些相關資料也容易!重點不要因買房把自己搞得壓力太大

pk1643

只是想逃先別急著買.

找獨戶租著住先.

先體驗一下不住家裡的情況.

同時檢驗一下女朋友,女人弄到一起住有時候蛇出來的龜腳您不會喜歡滴.

住過幾間也就會看房子啦.

房仲不需要事先認識,

隨便一間走進去他們都會搞得讓您覺得裡面的家伙都是您8輩子前失散的親兄弟一樣滴.

realtor

300萬在淡水只能買到小坪數產品吧！建議你還是多存一點錢再來買房。

幻無影

跟女朋友住一起不是第一次了，只是每次都大概只有兩三個月的時間就分開了,
所以同居之後的問題應該不會太大才對(不光是台灣,也有一些時間是一起住國外)
洗衣服煮飯什麼的～基本上都是輪流,還蠻公平的,當然女友照顧會比較多一點啦.......畢竟小低是生活白癡....|||

家人其實還蠻喜歡小低的女友.......只是偶而會提起身材怎樣,而且說得很難聽
小低本身身材也沒多好,所以我覺得還蠻速配的XD'''''  就怕女友聽到會覺得不舒服
雖然溝通過,女友是說從來沒介意這種事,但是我會介意啊..........

如果兩房以上的話，目前房價看起來就總價就會七百萬以上，如果可以貸款七成，那自備款也要兩百多三百萬才可以(摸下巴)
小低還要努力一陣子才會到這個數字.....

viuiai

看起來...你自家人就很看不起你
尤其是你父親說的話...根本就是歧視你
你大哥買不起...是他沒能力...不代表你做不到
好像你大哥做的到你才能做到...有這種道理嗎?
你父親給你大哥房子...講難聽點(靠爸靠母來的)  講好聽點:財產(分一分而已)
不好意思  我這人講話就是那麼直...我也是這樣過來的人...
我老家在雲林...從小就被灌輸...種田...自己煮...自己洗衣...自己賺錢
老一輩的人只灌輸我一個道理...人呀...先苦後甘...
問朋友:他們的夢想是甚麼...買重機...買車...買田...買地  大家夢想都不一樣...而我想買房
1:買機車...再怎樣都是消耗品...10年 20年 不就甚麼都沒了
2:買田..買地..再老家..大家都有不耕耘哪來的收穫..就算買再多田..人手足夠嗎..不夠請人幫忙耕耘不用工資嗎?
   收成時若價格不好頂多小賺而已...可說是看天吃飯...甚麼菜爆漲...甚麼菜低落沒價錢...不是我們能掌控!!!
   買地:大家都有..跟田一樣買大買大..下好就離手...買地"分為:田地:農地:還是建設地?
   這邊解是給你聽http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608102007733

而我退伍後離開鄉下到北部打拼...32K扣除生活開銷...秉持的老一輩的話:做人先苦後甘:英雄不怕出身低
10年後大家見面...你看我買種機...有沒有帥....我回答說...台語(拎娘咧帥到不行)
另一個買田...自從我爸把田給我後...認真忙於耕種...擴建自家的田地收購附近的田地:台語(拎婆阿咧:你已經是田礁阿啦)
另一個買地...以前他自家是平房已經改建透天...於是買地賣地...不過他也是以種田起手賺錢...買地賣地賺的只是差額...幾十萬再跑
大家都有妻小...也是非常羨慕他們...酒足飯飽後...大家都說你在北部幹嘛...有甚麼豐功偉業!!!終於輪到我了(感動到還記得我)
從退伍後...到北部生活...人生地不熟...借助母親的朋友...借住與熟悉路段...如何搭公車...火車
於是先從借錢買機車...投入工業區工作...慢慢還機車錢...穩定後搬離開...租屋...後來想想租屋不如買屋(也慢慢投入自己的夢想)
慢慢存...真的很辛苦...慢慢熬...日子一天一天過...一年又一年過去...一開始定存郵局(利息低:但是穩定)
右轉至銀行(利息高一點點)然後再轉(台幣定存美金利率)...終於有了小錢60
於是上網找資料  如何貸款  如何找房子  這些先跳過  後面再慢慢補充......(心理想...我要有個家...一個可以讓我遮風蔽與溫暖的窩)
常常就是感動一首歌...那首歌陪伴我很長很長的歲月...潘美辰   我想要有個家
接觸房仲:我一次都約2家看房子...不管他們說房子有多好...多棒...那都是鬼話...只有我說好  多棒(這才是真的)
某些房仲很下賤...買我們新房子...有優惠...有裝潢還附傢俱...先跟我說你預備多少頭期款...他們就再盤算你有多少底
我當然說出我的一半30   臉色一變...沒關西你要買...我跟公司談說你是我親戚的小孩...可以談比較低價錢讓你購買((心想你媽咧...我需要靠你嗎?
沒關西...我先看房子...我還不急著買...房子看久了...他們就慢慢對你沒耐心了...最後越來越不想帶你看...就會問說你到底是想不想買?
看沒喜歡的怎買得下去...況且買了是住一輩子...我不想再換...也不想再買...你不想帶...我可以再找別家看...他就閉嘴了(((我也沒再找過X慶房仲)))
又到下一個房仲...這就比較拎娘的直接...你預備多少...一樣30  臉色又...唉...不想說...跟上一個一樣  但是我想先看房子不想談價錢浪費時間
對方以為我是老手...房仲主管帶我看房子...房仲主管..你想買賣還是自己住? 我說地理風水好當然自己住  若是  不好房子地段好裝修一下買賣也不錯
一進屋子...我頭暈目眩地一直覺...衝出去休息...房仲主管你怎麼了...我說:你再逼我屌你   你自己應該知道...叫我看這種房子
房仲主管...你因該知道...你預備款不夠...新房你可能有問題   我說:OK二手屋我也可以接受...但這間...很驚典...我住不起...我也不敢住
房仲主管...那多的是時間...讓你挑選...前前後後...加上...上一家看房...就足夠花上我四個月...一然沒有我喜歡...他們認為我再刁難他們..
於是又離開了...蘋X房仲...................................................................................................................................................
說也奇怪...住X房仲...自己找上我...不外乎房仲間...互相有勾搭上的感覺...打電話來他就先自我介紹 : 請問X先生有要看房嗎?先看喜歡再說  真是上道OK
帶了六間...礙於工作...我一次看三間...去道他那邊後...房仲直接開車戴看房   很有心  很道地  很貼心
會先問:吃飽了嗎?不然你先去吃 吃飽再看? 絕不提起你有多少預備款    看房還滿意嗎?四處介紹採光房子  用品有多少  坪數   不滿意就下一家
簡單介紹30分鐘內完成一家  絕對公司秉持良心買賣...鬼屋...或...壁癌房子...或..漏水...都可以控告他們公司...那些我都聽聽而已?
真的...全程用心介紹...不免強...直到第六家...我的感覺說停下來就是他了...於是跟房仲說:我何時會再來這家務必配合那天:
約定好那天:早上看一次...我停留1小時   中午在一次...我停留4X分鐘左右...晚上再看一次我又停留1H小時...我對房仲說:這個家:我喜歡了:這幾天聯絡你
於是...我不急著買...在我喜歡的那間...附近住戶問一問...管理圓問一問...警察局問一問...都沒有問題...隨然是二手屋...但是給我有家的感覺!!!
因為一進門...跟垃圾場沒有兩樣...屋主搞得很亂很誇張...三房二廳二衛+前後陽台...後陽台比較小...前陽台超大寬有150左右:長可以躺下三個我175公分
隨然髒規髒...亂規亂...臭規臭...房仲說:這屋主很好..但是他託售..因為他買下沒多久..人都在大陸工作..回來只是狂喝酒...洗澡睡覺
全屋子都檢查搬動查看...果然都很完整...真的撿到便宜...屋主當初買360...跟我耗上很久很久下殺到260買下他那間房...其實我也很賤
我說你在大陸飛來飛去:你有多少錢多少架可以這樣搞...你買360也是五年前的價格...當你買下後就變成二手屋...已經沒當初的價格了...屋主也是貸款買的
然而你看你把房子搞成這樣...我買下後又花一筆錢整理...拿了260還了你的貸款...還給房仲這些年來的託售經費...還要給房仲一筆8萬的費用
不用回國就喝悶酒...可以回老家看看家人...找找朋友不是很好嗎...因為屋主的底我很摸的差不多了...聊了很多次...請屋主吃飯喝酒...也都是我出錢
於是心軟的屋主賣給我了...買賣下我指定的東西都要歸於我的 電視:沙發:酒櫃:熱水器:洗衣機:瓦斯爐:茶桌:衣櫥:化妝櫃:(屋主:房間只能拿走彈簧床)
書櫃:桌子:椅子:烘碗機:冰箱:(鍋碗瓢盆:屋主必須清理:帶走)於是跟屋主簽訂買賣契約跟請代書作證:還是要給代書經費幾千元
搞定好跟屋主約時間請吃飯送他去搭機...也請他家人來搬運屋主留下的東西...整理好又是一番功夫......真的累翻了
房仲那邊:五萬的傭金 再來救比較各家銀行的利率...哪家銀行貸款利率低...可以貸款多少...因為是二手屋沒辦法全貸款
只好貸款160  剩下四十用信用貸款 相對信貸利率高  拼了也要先把高利率先還清   貸款20年160萬利率低(先還本金加利息就好幾千元而已)
信貸(自己生活開銷留點)然後剩下全部投進去還  打完這篇我的信貸也早結除了  剩下的是貸款上百萬慢慢還...
還記得入屋時候超風光:先呼朋好友大家幫忙整理搬運清洗...大多是已經結婚的...真的很感謝他們
從早忙到晚...整理清洗但是不能睡那邊...會不吉利...因為還沒看日子入住...
看好日子:請地理師到家走走...連地理師都說很好...不錯的房子...回應說...住屋(福地福人居)....(有空多去土地公拜拜:說你是誰:買屋:住屋:住哪)
入屋時候:大門不關三天三夜...媽媽娘家全部到我家...請全公司同事到家座座走走...五百多人怎玩...邀請了...但是來了三百多...
因為太久沒有人氣:所以必須要這樣子:媽媽姐姐四個阿姨全到狂煮...宴客...公司同事到我家:走走參觀停留一下打個招呼就走...
比較好的同事朋友麻吉姐妹...都會留下來很久很久吃到飽:喝到吐:吐完又吃:吃完又喝:媽呀...我家不是酒店...還啦我下水作陪...我:不:是:小:姐
朋友說"反正沒有小姐你充當一下...我媽跟四個阿姨笑翻...    但是我也有女生的朋友:他們更過分:他們說我不是你的朋友:我們只把你當姐妹看:挖哩咧
此時...我更是無言...當場眾人整個嗨到翻...我媽跟四個阿姨笑的眼淚都流出來了.....我媽牌行老五...四個阿姨哥哥姐姐...買很多傢俱來...感動到爆
此時二手屋真的也有好貨...不用刻意要去買到新房...我常常勸導人家...做人    量力而為    別去    亮麗而為
貸款銀行:會有人幫你講解貸款方案:這點你不用擔心......不過買房...貸款...都必須要有保證人
銀行也會很奸詐...我辦理20年還貸款...但是我還速度太快...銀行會很機車的說...你的貸款信用很好...但是我們有更優惠的方案:你需要嗎:這樣方案利率更低喔
........心想好阿這樣很好阿...不過別貪小便宜...通常貪這種小便宜...往往會真的賠上20青春...就是算好要你還20年剛剛好...不然他哪有利息賺!!!
你早早繳清...繳的越多...相對的利息也會慢慢變少...別去貪圖微調整的小利率...得不償失
意思說:你一年內規定你還多少錢...不准超過還錢的速度....假如我一年還25萬...新方案就是一年只還13還是15就可以!!!(只是比喻方式)
如果你還款超過...算是毀約要罰錢...我就是有遇過!!!因為我不太懂他的意思:還拿去請教代書指導我!!(問問代書免費)
不過我買的是桃園跟中壢的中間路段...是10年前的事情...跟現在的台北不能比

幻無影

viuiai 發表於 2014-2-23 11:40  
看起來...你自家人就很看不起你
尤其是你父親說的話...根本就是歧視你
你大哥買不起...是他沒能力...不代表 ...

看完之後只覺得大大真是厲害,摸清屋主底細,
讓屋主賣的甘願～仲介賺得開心～大大也得到好屋一間

我現在很希望遇到移民想便宜賣屋的朋友,就算小低買不起,交個朋友也好XD