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對於投資『中低價位的房地產』，『台北縣市之外』的地方，小弟個人對(一般收入之小家庭)有以下幾個觀點與各位大大分享：
1.坪數在15坪以上，年份不及20年。
坪數為何選在15坪上？因為一則是與銀行貸款條件相關，二來則是空間好運用，就算是出租，出租效率較普通套房來的高。
年份不及20年的原因是，因為一般房子壽命約為40年便得翻修整修，而取20年是未來好脫手當下貸款數字也較漂亮，就算不脫手，出租亦算划算，因只補足未出租的時間即可多得一房。
2.地點、動線及方便性的結合。
地點方面小弟會選擇鄰近學區為主，不離學區太遠、卻又方便上學，這樣一來的地點不在正交通要道上，然而卻好停車；另外個人所看重點是近處數分鐘內(騎機車)至少要有便利商店、公車、市場，但要注意不離醫院、消防局太近(晚上會很吵)，我們會注意別人一定也會留意。
3.關於住宅。
第一部份，住宅我會先注意的是，是否921前所建，建商信譽是否良好、建商是否曾有偷工減料之類的負面傳聞。
第二部份，再來是看住宅內部的樑是否有『壓樑』的情形，因小弟對『風水之說』滿相信的，所以不管是自己要住或出租都會選擇對居住之人較友善的格局，小弟相信注意一下小地方這樣能幫別人也是幫自己，不過現今只要不是太老舊的房子應該很少看到壓樑的情形了。
第三部份，有裝橫過的房子，小弟會格外留意，因為小弟曾看到以裝橫遮掩『嚴重壁癌』及『牆壁嚴重裂開』，而且賣方並不會事先告知…
第四部份，屋子浴廁及洗衣機的角落和排水孔，尤其是馬桶後方。若是建材不好或管線太過老舊，這幾個地方常已有細微滲水或水管排水狀況差或下雨天臭氣由水管侵向屋內的狀況，臭氣侵向屋子大部份發生在低樓層較多。
第五部份，光線。光線我偏向儘量採取以臥室暗、客廳明亮的房子為主，白天舒服晚上好睡。
第六部份，空氣，要能打開房子的門窗空氣有流通的感覺及有風時關上門窗後不會太吵，好的地點夏天不開電扇也涼快。
第七部份，天然氣管線是否ok，熱水器是否安裝在陽台，天然氣管線堵塞而需要嚴重修理時是要拆掉一面牆的…一氧化碳中毒則是會死人的…
第八部份，尋找以前該地點是否有凶殺火警類的相關報導，以防買到凶宅，住起來毛毛的，也會影響房價。
第九部份，詢問附近商家宅前要道是否常有車禍…常有車禍對住的人會產生不好的影響，這點是我個人的迷信，但還是與各位分享一下。
特別分享：
因為我分享的心得是以『中低價位的房地產』為主，所以我比較傾向『國宅』類。而『國宅』卻也是要注意的，因為有些國宅蓋得太密集了，容易變的感覺不好，還有國宅方面所請的管理員素質也是要注意的，當然不止國宅，許多管理員都是只顧著看電視，其它一概不知的…國宅的好壞各半，但大多國宅的建材品質及地點都屬可接受的範圍，所以才提出來一說。
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以上文分享若有不妥，煩請管理員大大修改或移除，謝謝～
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發表於 2011-11-19 13:21:50
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