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我認為房價勢必要跌，時間長達十年，怎麼漲起的時間，就怎麼回去的時間，原因如下：
1.各國QE貨幣量化寬鬆政策，刺激經濟發展，我國也是利率太低，貸款負擔輕，成為投資客無恐懼，貸款投資轉賣就賺。
2.台北房價過高，投資客轉向中南部炒作。北部投資客看中南部房子實在便宜，買價都比當地實價還高，但他們也會被套牢。
3.台灣空屋率達25%左右，成為投資工具，成為商品，而不是以居住需求為主的產品，風險很高。
4.人口老化，人口減少，但新房子拼命趕工蓋，建商想前盡早入袋為安，空屋需求這麼高嗎？
5.各縣市都採開發新的重劃區，土地上漲，房價自然上漲，有縣市政府帶頭炒作嫌疑。
6.各地建商，以台中為例，聯合壟斷價格，不管各地區價格幾乎差不多，高得離譜。
7.房仲業為業績配合炒作，房子越賣不出去，賣價就越訂越高，豈不奇怪？
8.民國72年到80年左右房價飆漲，只要買了就賣，就一定賺錢。但80年到90年左右(年度是差1、2年)跌到房子沒人要投資，不景氣長達10年
很多當年投資的朋友，尤其台北到台中買房，套牢到今天還沒回到當初買的價格。
我認為跌的時機：給各位參考
1.美國經濟好轉，QE量化寬鬆政策結束，美金升值，熱錢投資轉回美國。且美元越是升值，黃金越會是跌(小心)。
2.連帶台灣經濟好轉，為控制通膨，利率上揚至4%左右時，不利投資客炒作。
3.當炒作到一定程度，買房需求減少，空屋太高，有建商倒閉或負荷太重時。
4.房價跌時，速度是比一般商品慢，因為賣房的人認為，房子畢竟是財產，不達賣價，賣不出去，可以等，無所謂。
但想急需用錢者，如出國移民、遺產分配、做生意需資金、欠債、房子使用不到...時，房子賣價通常比預期低很多。
5.房價下跌時間必定長，逐步緩慢下跌，房子已緩慢長12年了，跌時也會換曼跌10年。
6.自住型買房者忍耐，看屋，選好屋。
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發表人: 一屋
發表於 2012-12-3 09:47:43
