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新北市一名許男房東，持備份鑰匙，在未經房客同意下直接進入屋內抄電表，然撞見房客二十歲的女兒身僅裹著浴巾走出浴室，房客因此對房東提告。經檢方調查，房東事後聲明有經過房客同意才持備份鑰匙進入，但房客表示並未同意房東擅自進入家中，最後檢方依無故侵入他人住宅罪將許男起訴。
法律教室：
許男雖是房屋主人，但已將房屋承租給房客作為其住宅，此時房東若在未得房客同意下任意使用備份鑰匙進入，便構成刑法第306條無故侵入他人住宅罪，「刑法第三百二十條第一項所謂無故侵入他人住宅，指無正當理由擅入他人住宅而言。如出於有權搜查之職務上行為，自不能謂為無故侵入。」（參照22年上字第891號）。
在這樣的法律制度下，很多房東會困擾要是遇上惡意不繳納房租之房客，房東又無法擅自入屋，此時自身權益該如何維護？建議房東須先寄發存證信函或律師函予房客，並在信件內容中清楚表明事項與回覆處理之期限，若未回覆處理，屆時將終止契約。
來源：聯晟法網 |
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發表於 2012-2-6 00:08:43
